REHE-Immobilien - Häuser/Wohnungen

Vermietung von Häusern / Wohnungen

Objekt-Nr.: 2030 DU-Neudorf

Objekt: 5-Zimmer-Wohnung am Stadtwald in 47057 DU-Neudorf

Lage: In bevorzugter Wohnlage von Duisburg-Neudorf in einer 30er Zone, vis-á-vis vom Duisburger Stadtwald liegt dieses gepflegte 3-Familienhaus.

Bauweise: In geschlossener Bauweise mit Vollunterkellerung.

Baujahr: 1966 Selbstverständlich können wir den Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert 114,0 kWh/(m²a) Klasse:D gültig bis 03.08.2028 Heizung: Oel-Zentralheizung

Objektlage: Erdgeschoss, Untergeschoss, Studio

Wohnfläche: ca. 130 m²

Aufteilung: EG: großzügiger Wohnbereich ca. 30 m² mit Ausgang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne u. 2 Waschbecken, Gäste-WC. UG: von der Diele erreichbar im Souterrain ein weiterer Schlafraum ein HWK und ein Abstellraum. DG: von der Diele erreichbar ein ausgebautes Dachgeschoss mit WC, holzverkleideter Decke, durchaus für Kundenempfang geeignet.

Ausstattung: Die Fenster verfügen straßenseitig über eine 3-fach Verglasung und zum Garten über 2-fach Verglasung. Das Gäste-WC befindet sich in einem zeitgemäßen hellen Zustand, es wurde vor ca. 18 Jahren erneuert. Das Badezimmer bietet durch seine angenehme Größe ausreichend Bewegungsfreiheit, damit selbst zwei Personen sich im Bad (zwei Waschbecken) für den morgendlichen Alltag herrichten können. Die straßenseitigen Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt, der Bodenbereich im Wohn-/Esszimmer wird, da der Zustand des aktuellen Parkettbodens stark verschlissen ist, erneuert. Der Eingangsbereich und die Küche wurden gefliest.

Außenanlage: Nett angelegter Garten zur alleinigen Nutzung. Das interessante an der Garage ist, dass sie über die Wohnung erreicht werden kann. Allerdings bietet die Garage aufgrund ihrer Größe nur Platz für einen Kleinwagen.

Übernahme: 01.04.2020

Nettokaltmiete: Nettokaltmiete: 870,-- Euro (inkl. Garage) zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten (450,-- Euro) Warmmiete: 1.320,-- Euro

Kaution: 2-fache Nettokaltmiete

Mieterprofil: Gerne berufstätiges Paar mit max. 3 Kindern. Einwandfreie Schufa-Auskunft ist Voraussetzung.

Wichtiger Hinweis: Anfragen zu diesem Angebot bitten wir ausschließlich per E-Mail an uns zu richten. Es wäre sehr hilfreich, wenn Sie uns einige Hintergrundinformationen zu Ihrem familiären und beruflichen Status geben könnten, damit die Vermieter sich im Vorfeld ein Bild von Ihnen machen können. Selbstverständlich werden diese Angaben vertraulich behandelt und bei Nichtzustandekommen des Mietvertrages wieder gelöscht.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt-Nr.: 1248 DU-Neumühl

Objekt: 4-Zimmer-Wohnung in 47167 Duisburg

Lage: An der Ortsgrenze zum Stadtteil Neumühl liegt dieses liebevoll gepflegte 3-Parteienhaus.

Bauweise: Es handelt sich um einen Massivbau mit Vollunterkellerung. Das Dachgeschoss kann als Trockenraum genutzt werden.

Baujahr: 1912 Selbstverständlich können wir Ihnen den gesetzlich vorgeschriebenen Gebäudeenergiepass gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Austellungsdatum: 25.06.2015. Gültig bis 24.06.2025. Der Energiebedarfskennwert beträgt 164,8 kWh (m²a). Klasse: F. Heizung: Gasetagenheizung.

Nutzung: 3. Obergeschoss

Grundstück: keine Hofnutzung.

Wohnfläche: 95 m² (102 m² Grundfläche nur gartenseitig geringfügige Schräge)

Aufteilung: 4 Zimmer, Küche, Diele, kleiner Balkon, Duschbad, Keller.

Ausstattung: In Stichworten: Gas-Etagenheizung, ISO-Verglasung, Tageslichtbad, Laminat-und Teppichboden, in der Küche PVC. Eine Einbauküche mit folgenden E-Geräten bleibt in der Wohnung. Herd mit Ceranfeld, Spühlmaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombination.

Außenanlage: Es besteht die Möglichkeit eine Garage im Hofbereich anzumieten. (30,--EUR mtl.)

Übernahme: Sofort. Bei schriftlicher Anfrage bitte Angaben über Ihre berufliche Tätigkeit. Die Wohnung ist für max. 4 Personen geeignet. Haustierhaltung ist nicht erwünscht.

Nettokaltmiete: 450,-- EUR zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten 150,-- EUR = Bruttomiete 600,-- EUR zzgl. Heizung (der Mieter rechnet mit dem Versorger direkt ab)

Betriebs- u. Nebenkosten: 150,-- EUR zzgl. Heizung

Kaution: 2-fache Nettokaltmiete

Mieterprofil: Abschließend möchten wir darauf hinweisen, dass wir nur Bewerber berücksichtigen, die eine 1A Bonität mit entsprechenden Einkommen nachweisen können. Darüber hinaus wird eine tadellose Schufa erwartet.