Objekt: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 separaten Home-Office-Räumen in 47166 DU-Hamborn

Lage: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Alt-Hamborn. Einkaufsmöglichkeiten liegen in zumutbarer Entfernung.

Bauweise: Massive Bauweise als 3-Familienhaus errichtet mit Vollunterkellerung.

Baujahr: 1935 - Selbstverständlich können wir den für das Gebäude gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis vorlegen. Austellungsdatum: 30.04.2014. Gültig bis 29.04.2024 Energieverbrauchskennwert 98,4 kWh/(m²a). Heizung: Gasetagenheizung

Objektlage: 2. Obergeschoss

Wohnfläche: 95 m²

Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, verglaster Balkon. Im Flur: 2 weitere zur Wohnung gehörende Zimmer als Arbeits- oder Gäste-Zimmer.

Ausstattung: ISO-Verglasung, Wannenbad mit Fenster, Laminatboden, Gas-Etagenheizung. Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Außenanlage: Garten zur Gemeinschaftsnutzung

Übernahme: Sofort oder nach Absprache.

Nettokaltmiete: 475,-- Euro zzgl. Betriebs-u. Nebenkosten

Nebenkosten: ca. 250,-- Euro

Warmmiete: 725,-- Euro

Kaution: 2-fache Nettokaltmiete

Mieterprofil: Abschließend möchten wir darauf hinweisen, dass wir nur Bewerber ( max. 3 Personen) berücksichtigen, die eine 1A Bonität mit entsprechenden Einkommen nachweisen können. Darüber hinaus wird eine tadellose Schufa erwartet.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Hinweis: Anfragen an unser Büro bitte nur schriftlich unter Angabe Ihrer beruflichen Tätigkeit und Anzahl der Familienangehörigen. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (Adresse und Telefonnummer) beantwortet werden.

Objekt: 4-Zimmer-Wohnung in 47167 Duisburg

Lage: An der Ortsgrenze zum Stadtteil Neumühl liegt dieses liebevoll gepflegte 3-Parteienhaus.

Bauweise: Es handelt sich um einen Massivbau mit Vollunterkellerung. Das Dachgeschoss kann als Trockenraum genutzt werden.

Baujahr: 1912 Selbstverständlich können wir Ihnen den gesetzlich vorgeschriebenen Gebäudeenergiepass gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Austellungsdatum: 25.06.2015. Gültig bis 24.06.2025. Der Energiebedarfskennwert beträgt 164,8 kWh (m²a). Energieeffizienzklasse: F. Heizung: Gasetagenheizung.

Nutzung: 3. Obergeschoss

Grundstück: keine Hofnutzung.

Wohnfläche: 95 m² (102 m² Grundfläche nur gartenseitig geringfügige Schräge)

Aufteilung: 4 Zimmer, Küche, Diele, kleiner Balkon, Duschbad, Keller.

Ausstattung: In Stichworten: Gas-Etagenheizung, ISO-Verglasung, Tageslichtbad, Laminat-und Teppichboden, in der Küche PVC. Eine Einbauküche mit folgenden E-Geräten bleibt in der Wohnung. Herd mit Ceranfeld, Spühlmaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombination.

Außenanlage: Es besteht die Möglichkeit eine Garage im Hofbereich anzumieten. (30,--EUR mtl.)

Übernahme: Sofort. Bei schriftlicher Anfrage bitte Angaben über Ihre berufliche Tätigkeit. Die Wohnung ist für max. 4 Personen geeignet. Haustierhaltung ist nicht erwünscht.

Nettokaltmiete: 450,-- EUR zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten 200,-- EUR = Bruttomiete 650,-- EUR zzgl. Heizung (der Mieter rechnet mit dem Versorger direkt ab)

Betriebs- u. Nebenkosten: 200,-- EUR zzgl. Heizung

Kaution: 2-fache Nettokaltmiete

Mieterprofil: Abschließend möchten wir darauf hinweisen, dass wir nur Bewerber berücksichtigen, die eine 1A Bonität mit entsprechenden Einkommen nachweisen können. Darüber hinaus wird eine tadellose Schufa erwartet.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.