Objekt: 4-Zimmer-Wohnung in 47198 Duisburg

Lage: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus im Stadtteil Homberg, an der Ortsgrenze zu Moers-Asberg. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in zumutbarer Entfernung. Hervorzuheben wäre hier die optimale Anbindung zur Autobahn A40 Richtung Venlo bzw. Duisburg.

Baujahr: Ursprungsbaujahr Hauptgebäude 1935, Anbau 1975 Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 07.02.2024) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20.07.2022 vorlegen. Energiebedarfskennwert 212,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G. Gültig bis 06.02.2034. Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr des Hauses 1935

Bauweise: In massiver Bauweise mit Keller.

Objektlage: 2.Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 80 m²

Aufteilung: Über die Diele gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, mit daran angrenzendem Schlafzimmer. Ein Kinderzimmer befindet sich im vorderen Dielenbereich. Der vierte Raum, wäre wegen seiner Größe als Arbeitszimmer nutzbar. Des Weiteren Küche mit komplett eingerichteten Küchenkomponenten, Diele und Duschbad.

Ausstattung: ISO-Verglasung mit elektr. gesteuerten Rollladen, Öl-Zentralheizung, Einbauküche (siehe Foto), Im Keller besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine aufzustellen, der Stromverbrauch ist mit dem zur Wohnung gehörenden Zähler gekoppelt.

Außenanlage: Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor (Stromanschluss und Beleuchtung vorhanden)

Übernahme: 01.03.2024

Nettokaltmiete: 420,- EUR zzgl. 60,- EUR Garage = 480,- EUR

Betriebs-u. Nebenkosten: 245,- EUR (inkl. Heizung)

Warmmiete: 725,- EUR

Kaution: 840,- EUR

Hinweis: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Mieterprofil: Abschließend möchten wir darauf hinweisen, dass wir nur Bewerber (max. 3 Personen) berücksichtigen, die eine tadellose Schufa nachweisen können. Haustierhaltung ist nicht erwünscht.

Bemerkung: Anfragen an unser Büro bitte nur schriftlich unter Angabe Ihrer beruflichen Tätigkeit. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (Name, Adresse und Telefonnummer) beantwortet werden.

Objekt: Möblierte 3-Zimmer-Wohnung in 47138 DU-Obermeiderich

Lage: An der Stadtteilgrenze von Obermeiderich in ruhiger Wohnlage liegt dieses gepflegte 3-Familienhaus. Die öffentlichen Verkehrsmittel liegen in zumutbarer Entfernung. Das Grundstück grenzt quasi am Rad- und Wanderweg des Rhein-Herne-Kanal. Hier hat man die Möglichkeit über den rückseitigen Ausgang die Natur zu genießen.

Bauweise: In massiver 2-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung errichtetes Gebäude.

Baujahr: 1979 Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 19.05.2022) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01. November 2020 vorlegen. Energieverbrauchskennwert 237,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G. Gültig bis 18.05.2032. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses 1979

Objektlage: 1. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 91 m²

Aufteilung: 3 Zimmer, offenes Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC

Ausstattung: Die Wohnung wird im eingerichteten Zustand übergeben. Die Einrichtungsgegenstände sind Bestandteil des Mietverhältnisses. Als Ausstattungsmerkmale wären zu nennen: ISO-Verglasung, Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung, Balkon.

Übernahme: 01.01.2024 oder später

Mieterprofil: Die berufstätigen Mieter (max. 2 Personen) können eine tadellose Schufa-Auskunft nachweisen. Das Mietverhältnis ist befristet auf 3 Jahre. Ein Anschlußmietvertrag wäre möglich. Tierhaltung ist nicht erwünscht.

Nettokaltmiete: 800,- EUR zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten

Betriebs- u. Nebenkosten: 200,- EUR inkl. Heizung

Warmmiete: 1.000,- EUR

Kaution: 1.600,- EUR (2-fache Nettokaltmiete)

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.