Objekt: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 47198 DU-Homberg

Lage: In einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage liegt diese überwiegend von Eigentümern selbst genutzte Wohnung. Der Ortsteil Hochheide mit seinen reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und umfangreicher ärtzlicher Versorgung ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.

Bauweise: Massiv, mehrgeschossig und voll unterkellert. Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 22.11.2018) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert 150 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E. Gültig bis 21.11.2028. Baujahr des Hauses laut Energieausweis 1968. Heizung: Fernwärme

Baujahr: 1968

Lage im Objekt: 3. Obergeschoss (vorne rechts) Personenaufzug vorhanden

Wohnfläche: 68 m² (gemäß Flächenzusammenstellung)

Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad mit WC und abgeteilter Raum für Waschmaschine, Loggia, Keller.

Ausstattung: Die Wohnung wurde bereits renoviert bzw. modernisiert. Die auf dem Foto gezeigte Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufsangebots und im Preis enthalten. Weitere Ausstattungsmerkmale wie folgt: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, zeitgemäßer neuer Bodenbelag, Decken mit LED-Spots ausgestattet, Sicherheits-Panzerriegel an der Wohnungseingangstür, Fernwärme. Für den Fernsehempfang steht eine digitale SAT-Gemeinschaftsanlage zur Verfügung.

Außenanlage: Eine gepflegte Grünanlage bestätigt das Bild einer sehr gepflegten durchaus vorzeigbaren Wohnanlage.

Übernahme: Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

Hausgeld: 361,00 EUR in dem mtl. Hausgeld ist ein Anteil von 32,56 EUR zur Bildung der Erhaltungsrückstellung enthalten.

Kaufpreis: 85.000,-- EUR (einschließlich Einrichtung)

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)

Hinweis: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 47198 DU-Homberg als Kapitalanlage oder zur sofortigen Nutzung.

Lage: Zentrale Wohnlage an der Grenze zu Hochheide. Gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der Autobahnauffahrt Moers-Asberg. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind kurzwegig zu erreichen. Darüber hinaus sind Geschäfte für Besorgungen aller Art bequem zu Fuß zu erreichen.

Bauweise: 8-geschossiger Gebäudekomplex.

Baujahr: 1971 (wurde nicht überprüft) Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 20.02.2019) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energiebedarfskennwert 118,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Gültig bis 19.02.2029. Heizung: Fernwärme, Baujahr des Hauses 1974 (laut Energieausweis)

Objektlage: 1. Obergeschoss

Wohnfläche: ca.66 m²

Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia zum Garten, Keller.

Ausstattung: Die Wohnung wurde vom Eigentümer liebevoll modernisiert, hierzu zählen neue Laminatböden, Türblätter mit Zargen, neues Badezimmer, verstärkte Wohnungseingangstür. Darüber hinaus verbleiben folgende Gegenstände in der Wohnung: Einbauküche, Schlafzimmermöbel, Wohnzimmerschrankwand etc.

Außenbereich: gepflegte Grünfläche im rückseitigen Bereich des Hauses.

Hausgeld: 309,-- EUR in dem mtl. Hausgeld ist ein Anteil zur Bildung der Erhaltungsrückstellung enthalten.

Übernahme: sofort

Kaufpreis: 98.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Hinweis: Sollten Sie innerhalb von 24 Stunden nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro keine E-Mail mit Objektunterlagen von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!