Objekt: 1-Zimmer-ETW mit separater Küche als Kapitalanlage oder sofortiger Selbstnutzung in 47198 DU-Homberg

Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Duisburg-Homberg an der Grenze zu Essenberg. Zur Duisburger Innenstadt beträgt die Entfernung über die nahegelegene Autobahn A40 ca. 7 km. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Baujahr: 80er Jahre (Angabe wurde nicht überprüft)

Bauweise: Massiv, 3-geschossig und voll unterkellert. Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 14.03.2019) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert 63,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: B. Gültig bis 13.03.2029. Heizung: Strom, Baujahr des Hauses 1980 (laut Energieausweis)

Objektlage: Erdgeschoss rechts

Wohnfläche: 35,79 m²

Aufteilung: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Keller.

Austattung in Stichworten: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Duschbad, Dieleneinbauschrank, Elektro-Speicherheizung (Anfang 2018 wurden die alten vorhandenen Elektro-Speicherheizungen durch 2 neue ersetzt). Im Keller befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trocken- und Abstellraum.

Außenanlage: Es ist kein Balkon, keine Terrasse sowie kein Stellplatz vorhanden.

Übernahme: Sofort

Hausgeld: rd. 110,- EUR (Stand 31.12.2020) einschl. Instandhaltungsrücklage. Bitte bedenken Sie, dass die Heizkosten über den Stromverbrauch abzurechnen sind.

Kaufpreis: 30.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Hinweis: Aus datenschutzrechtlichen Gründen werden Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen grundsätzlich nach dem ersten Ortstermin zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Verständnis.

Objekt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 47198 Duisburg

Lage: In einem bereits teilweise energetisch modernisierten Mehrfamilienhaus im Ortsteil Hochheide liegt diese zweckmäßig aufgeteilte Wohnung.

Bauweise: Massiv, 3-geschossig und voll unterkellert. Der gesetzlich vorgeschriebene Wohngebäude-Energiepass gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist in Arbeit und wird vor der ersten Besichtigung vorgelegt.

Baujahr: 70er Jahre (Angabe wurde nicht überprüft)

Objektlage: 1. Obergeschoss links

Wohnfläche: ca. 54 m²

Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Keller

Ausstattung in Stichworten: ISO-Verglasung, Duschbad mit Handtuchheizung, Fliesenboden.

Außenanlage: Zur Gemeinschaftsnutzung PKW Stellmöglichkeit mit rückseitigem Zugang zum Haus.

Übernahme: Vermietet seit 01.01.2013

Mieteinnahmen: 4.440,-- EUR p.a. (zusätzlich zur Nettokaltmiete werden Betriebs- und Nebenkosten erhoben)

Kaufpreis: 90.000,- Euro

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: Kapitalanlage: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 47059 Duisburg, Nähe Innenstadt

Lage: Im Stadtteil Kaßlerfeld in angenehmer, ruhiger Lage mit Nähe zum Innenhafen bzw. Innenstadt liegt dieses energetisch bereits modernisierte Haus.

Bauweise: Massiv mit Keller. Der gesetzlich vorgeschriebene Wohngebäude-Energiepass gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist in Arbeit und wird vor der ersten Besichtigung vorgelegt.

Baujahr: 1953

Objektlage: 3. Obergeschoss

Wohnfläche: 40 m²

Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche

Ausstattung: In Stichworten: ISO-Verglasung, Duschbad, Laminatboden, Kabel-TV.

Außenbereich: Befahrbare Hoffläche.

Übernahme: Vermietet

Mieteinnahmen: 2.400,-- EUR p.a. (zusätzlich zur Kaltmiete werden Betriebs- u. Nebenkosten erhoben)

Kaufpreis: 52.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung

Objekt: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in 44866 Bochum

Lage: In einem bereits teilweise energetisch modernisierten Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage von Wattenscheid liegt diese zweckmäßig aufgeteilte Wohnung.

Bauweise: Massiv, 5-geschossig und voll unterkellert. Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 28.07.2014) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert 105 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D.

Baujahr: 1969

Objektlage: 3. Obergeschoss (Aufzug)

Wohnfläche: 81 m²

Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Balkon, Keller.

Ausstattung: In Stichworten: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung. Im Keller befinden sich Gemeinschaftsräume (Wasch- und Trockenraum).

Außenanlage: Garagen bzw. Stellplätze

Übernahme: Seit dem 01.02.2001 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt: 5.550,12 EUR p.a., Hausgeld auf Anfrage.

Kaufpreis: Preisreduzierung auf 95.000,-- EUR (inkl. Garage)

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (vom Käufer und Verkäufer)

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.