Objekt: 2-Zimmer-ETW mit Loggia als Kapitalanlage oder sofortiger Selbstnutzung in 47198 DU-Hochheide.

Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Duisburg-Hochheide direkt am Hochheider Markt. Zur Duisburger Innenstadt beträgt die Entfernung über die nahegelegene Autobahn A40 ca. 7 km. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Baujahr: 1972 (Angabe wurde nicht überprüft)

Bauweise: Massiv, mehrgeschossig und voll unterkellert. Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 14.03.2019) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert 151 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E. Gültig bis 13.03.2029. Heizung: Fernwärme, Baujahr des Hauses 1972 (laut Energieausweis)

Objektlage: 3. Obergeschoss

Wohnfläche: 64 m²

Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia, 2 Abstellräume, Keller.

Austattung in Stichworten: Zeitgemäßes Badezimmer mit Handtuchheizung, Holzfenster mit Isolierverglasung, Fernwärme,

Außenanlage: Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.

Übernahme: Sofort

Hausgeld: Hausgeldvorauszahlung Wohnung 170,00 EUR (inkl. 21,82 EUR Instandhaltungsrücklage) Hausgeldvorauszahlung TG Stellplatz 30,00 EUR (inkl. 5,00 EUR Instandhaltungsrücklage) Hinweis: Die Heizkosten werden nicht über die Verwaltung abgerechnet. Diese sind mit der Fernwärmegesellschaft direkt abzurechnen.

Kaufpreis: 75.000,-- EUR einschl. TG-Stellplatz

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Hinweis: Aus datenschutzrechtlichen Gründen werden Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen grundsätzlich nach dem ersten Ortstermin zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Verständnis.

Objekt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 47198 Duisburg

Lage: In einem bereits teilweise energetisch modernisierten Mehrfamilienhaus im Ortsteil Hochheide liegt diese zweckmäßig aufgeteilte Wohnung.

Bauweise: Massiv, 3-geschossig und voll unterkellert. Energieausweis gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08. August 2020 liegt vor. (Ausstellungsdatum 25.01.2022) Energieverbrauchskennwert 142,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E. Gültig bis 24.01.2032. Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr des Hauses 1970

Baujahr: 70er Jahre (Angabe wurde nicht überprüft)

Objektlage: Die über einen Laubengang erreichbare Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links.

Wohnfläche: ca. 54 m²

Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Keller

Ausstattung in Stichworten: ISO-Verglasung, Duschbad mit Handtuchheizung, Fliesenboden.

Außenanlage: Zur Gemeinschaftsnutzung PKW Stellmöglichkeit mit rückseitigem Zugang zum Haus.

Übernahme: 01.10.2022

Hausgeld: 220,00 EUR in dem mtl. Hausgeld ist ein Anteil von 44,14 EUR zur Bildung der Erhaltungsrückstellung enthalten.

Mieteinnahmen: freiwerdend

Kaufpreis: 80.000,- Euro

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Hinweis: Sollten Sie innerhalb von 24 Stunden nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro keine E-Mail mit Objektunterlagen von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Objekt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 47198 DU-Homberg als Kapitalanlage oder zur sofortigen Nutzung.

Lage: Zentrale Wohnlage an der Grenze zu Hochheide. Gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der Autobahnauffahrt Moers-Asberg. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind kurzwegig zu erreichen. Darüber hinaus sind Geschäfte für Besorgungen aller Art bequem zu Fuß zu erreichen.

Bauweise: 8-geschossiger Gebäudekomplex.

Baujahr: 1971 (wurde nicht überprüft) Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 20.02.2019) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energiebedarfskennwert 118,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Gültig bis 19.02.2029. Heizung: Fernwärme, Baujahr des Hauses 1974 (laut Energieausweis)

Objektlage: 1. Obergeschoss

Wohnfläche: ca.66 m²

Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia zum Garten, Keller.

Ausstattung: Die Wohnung wurde vom Eigentümer liebevoll modernisiert, hierzu zählen neue Laminatböden, Türblätter mit Zargen, neues Badezimmer, verstärkte Wohnungseingangstür. Darüber hinaus verbleiben folgende Gegenstände in der Wohnung: Einbauküche, Schlafzimmermöbel, Wohnzimmerschrankwand etc.

Außenbereich: gepflegte Grünfläche im rückseitigen Bereich des Hauses.

Hausgeld: Auf Anfrage!

Übernahme: sofort

Kaufpreis: 125.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Hinweis: Sollten Sie innerhalb von 24 Stunden nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro keine E-Mail mit Objektunterlagen von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!