Objekt: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 47198 DU-Homberg

Lage: Die Immobilie liegt im beliebten Duisburger Stadtteil Homberg. Das Zentrum von Homberg liegt nur 10 Gehminuten entfernt. Hier finden Sie Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Allgemein- sowie Fachärzte. Die nahegelegene Rheinpromenade ist fußläufig erreichbar. Sie bietet Spazierwege und verschiedene Cafés und Restaurants direkt am Wasser. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage. Die gärtnerisch gestaltete Außenanlage unterstreicht den vorzeigbaren Charakter der Immobilie.

Bauweise/Energieausweis: massiv, mehrgeschossig und voll unterkellert. Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 27.03.2025) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023 vorlegen. Energieverbrauchskennwert 115,40 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D. Gültig bis 26.03.2035. Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr des Hauses 1968

Baujahr: 1968

Lage im Objekt: 3. Obergeschoss rechts (kein Aufzug)

Wohnfläche: 81,29 m²

Aufteilung: Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Wohnbereiche: Drei geräumige Zimmer zur flexiblen Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Küche: Die vorhandene Einbauküche verbleibt ohne Aufpreis im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Sanitärbereiche: Ein klassisches Wannenbad mit WC sowie ein separates, praktisches Gäste-WC für Besucher. Flur & Stauraum: Eine einladende Diele verbindet alle Räume. Ein integrierter Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung. Außenbereich: Eine gemütliche Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Keller: Ein eigenes, separates Kellerabteil im voll unterkellerten Untergeschoss bietet großzügigen Stauraum.

Ausstattung: Moderne Kunststofffenster mit Isolierdoppelverglasung. Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett und pflegeleichten keramischen Fliesen. Deckenbereiche mit dekorativen Stuckornamenten für ein stilvolles Wohnambiente. Die Wohnung wurde bereits geräumt und könnte nach geringem Renovierungsaufwand bezogen werden.

Außenanlage: Eine gepflegte Grünanlage bestätigt das Bild einer sehr vorzeigbaren Wohnanlage.

Übernahme: Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

Hausgeld: 281,- € (in dem mtl. Hausgeld ist ein Anteil von 68,41 € zur Bildung der Erhaltungsrückstellung enthalten)

Kaufpreis: 132.000,– € (vorher 139.000,– €)

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Es gilt die gesetzliche paritätische Provisionsteilung. Käufer und Verkäufer zahlen die Provision in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss: Die hier bereitgestellten Informationen stammen ausschließlich vom Auftraggeber. Wir haben diese Daten nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen.

Objekt: 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit separater Küche in 47059 Duisburg-Neuenkamp (Ideal für Singles & Studenten)

Lage: Ruhige Wohnlage in Duisburg-Neuenkamp. Perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen. Die Universität Duisburg-Essen sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bauweise: Das solide Massivhaus (Baujahr 1968, voll unterkellert) wurde bereits energetisch aufgewertet. Es verfügt über eine moderne Wärmedämmfassade und eine erneuerte Elektrik. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt rechtzeitig zur Besichtigung vor.

Baujahr: 1968

Objektlage: 1. Obergeschoss

Wohnfläche: 38,5 m²

Aufteilung: Die Wohnung teilt sich auf in eine einladende Diele, ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit edlem Eichenparkett, eine separate Küche und ein Badezimmer. Das Wannenbad punktet mit einem großen Fenster und einem praktischen Handtuchheizkörper. Isolierverglaste Kunststofffenster halten die Wärme in der Wohnung. Zur Immobilie gehört ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung der gepflegten Außenanlage.

Ausstattung in Stichworten: ISO-Verglasung mit Kunststofffenster, Wannenbad mit großem Fenster und Handtuchheizkörper, im Wohn-/Schlafraum Eichenparkettboden, Kabel-TV.

Außenbereich: gepflegte Grünanlage.

Übernahme: sofort

Energetischer Gebäudezustand: Wärmedämmfassade, neue Elektrik.

Kaufpreis: 45.000,-- €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ( (jeweils vom Käufer und Verkäufer)

Bemerkung: Die in diesem Exposé, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.