Objekt: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in 47198 DU-Homberg

Lage: Zwischen den Ortsteilen Homberg und Hochheide liegt diese gepflegte Wohnanlage. Der Stadtkern Homberg ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.

Bauweise: Massiv, 3-geschossig und voll unterkellert. Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 12.06.2019) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert 130,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E. Gültig bis 11.06.2029. Die bereits durchgeführten energetischen Maßnahmen wie folgt: Hausfassade straßen- und hofseitig wärmegedämmt, Dachsparrendämmung.

Baujahr: 1958

Objektlage: 2. Obergeschoss links

Wohnfläche: 81 m²

Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Dieleneinbauschrank, im DG ein zur Wohnung gehörender weiterer Raum und ein Kellerraum.

Ausstattung: Kunststofffenster, helles zeitgemäßes Duschbad mit Fenster, Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer), Kabel-TV. Die auf Maß eingebaute Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Außenanlage: Eine gepflegte Grünanlage nebst Garagenhof hinter dem Haus bestätigt das Bild einer sehr gepflegten durchaus vorzeigbaren Wohnanlage.

Übernahme: Die Wohnung wurde soeben komplett renoviert und könnte, da die Oberböden ebenfalls erneuert wurden, sofort bezogen werden.

Hausgeld: 350,-- EUR inkl. Inst.-Rücklage

Kaufpreis: 135.000,-- EUR inkl. Einzelgarage (siehe Foto)

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Hinweis: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche in 47166 DU-Obermarxloh

Lage: Im Stadtteil Obermarxloh in ruhiger Lage vis-á-vis einer Kleingartenanlage liegt dieses äußerst gepflegte Óbjekt.

Bauweise: Massiv und voll unterkellert.

Baujahr: 1950 Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 30.08.2018) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert 123 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D. Gültig bis 29.08.2028.

Objektlage: 2. Obergeschoss vorn

Wohnfläche: ca. 68 m²

Aufteilung: Wohnzimmer mit offener Küche nebst Theke, Schlafzimmer mit Empore, Diele, hell gefliestes Wannenbad.

Ausstattung: Böden mit Laminat belegt, die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung, Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Zum eigenen Keller gehört noch ein gemeinsamer Fahrrad- und separater Trockenraum, eine Waschküche mit jeweils privatem Stromanschluss.

Hausgeld: auf Anfrage

Übernahme: sofort

Kaufpreis: 65.500,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in 44866 Bochum

Lage: In einem bereits teilweise energetisch modernisierten Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage von Wattenscheid liegt diese zweckmäßig aufgeteilte Wohnung.

Bauweise: Massiv, 5-geschossig und voll unterkellert. Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 28.07.2014) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert 105 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D.

Baujahr: 1969

Objektlage: 3. Obergeschoss (Aufzug)

Wohnfläche: 81 m²

Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Balkon, Keller.

Ausstattung: In Stichworten: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung. Im Keller befinden sich Gemeinschaftsräume (Wasch- und Trockenraum).

Außenanlage: Garagen bzw. Stellplätze

Übernahme: Seit dem 01.02.2001 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt: 5.550,12 EUR p.a., Hausgeld auf Anfrage.

Kaufpreis: Preisreduzierung auf 95.000,-- EUR (inkl. Garage)

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: Kapitalanlage: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 47059 Duisburg, Nähe Innenstadt

Lage: Im Stadtteil Kaßlerfeld in angenehmer, ruhiger Lage mit Nähe zum Innenhafen bzw. Innenstadt liegt dieses energetisch bereits modernisierte Haus.

Bauweise: Massiv mit Keller. Selbstverständlich können wir Ihnen den gesetzlich vorgeschriebenen Gebäudeenergiepass gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 172,91 kWh (m²a). (Fernwärme)

Baujahr: 1953

Objektlage: 3. Obergeschoss

Wohnfläche: 40 m²

Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche

Ausstattung: In Stichworten: ISO-Verglasung, Duschbad, Laminatboden, Kabel-TV.

Außenbereich: Befahrbare Hoffläche.

Übernahme: Vermietet

Mieteinnahmen: 2.400,-- EUR p.a. (zusätzlich zur Kaltmiete werden Betriebs- u. Nebenkosten erhoben)

Kaufpreis: 52.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung