Objekt: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 47198 DU-Homberg

Lage: Die Immobilie liegt im beliebten Duisburger Stadtteil Homberg. Das Zentrum von Homberg liegt nur 10 Gehminuten entfernt. Hier finden Sie Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Allgemein- sowie Fachärzte. Die nahegelegene Rheinpromenade ist fußläufig erreichbar. Sie bietet Spazierwege und verschiedene Cafés und Restaurants direkt am Wasser. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage. Die gärtnerisch gestaltete Außenanlage unterstreicht den vorzeigbaren Charakter der Immobilie.

Bauweise/Energieausweis: massiv, mehrgeschossig und voll unterkellert. Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 27.03.2025) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023 vorlegen. Energieverbrauchskennwert 115,40 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D. Gültig bis 26.03.2035. Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr des Hauses 1968

Baujahr: 1968

Lage im Objekt: 3. Obergeschoss rechts (kein Aufzug)

Wohnfläche: 81,29 m²

Aufteilung: Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Wohnbereiche: Drei geräumige Zimmer zur flexiblen Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Küche: Die vorhandene Einbauküche verbleibt ohne Aufpreis im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Sanitärbereiche: Ein klassisches Wannenbad mit WC sowie ein separates, praktisches Gäste-WC für Besucher. Flur & Stauraum: Eine einladende Diele verbindet alle Räume. Ein integrierter Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung. Außenbereich: Eine gemütliche Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Keller: Ein eigenes, separates Kellerabteil im voll unterkellerten Untergeschoss bietet großzügigen Stauraum.

Ausstattung: Moderne Kunststofffenster mit Isolierdoppelverglasung. Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett und pflegeleichten keramischen Fliesen. Deckenbereiche mit dekorativen Stuckornamenten für ein stilvolles Wohnambiente. Die Wohnung wurde bereits geräumt und könnte nach geringem Renovierungsaufwand bezogen werden.

Außenanlage: Eine gepflegte Grünanlage bestätigt das Bild einer sehr vorzeigbaren Wohnanlage.

Übernahme: Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

Hausgeld: 281,- € (in dem mtl. Hausgeld ist ein Anteil von 68,41 € zur Bildung der Erhaltungsrückstellung enthalten)

Kaufpreis: 124.000,– € (vorher 132.000,– €)

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Es gilt die gesetzliche paritätische Provisionsteilung. Käufer und Verkäufer zahlen die Provision in gleicher Höhe.

Hinweis: Die hier bereitgestellten Informationen stammen ausschließlich vom Auftraggeber. Wir haben diese Daten nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen.

Objekt: 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit separater Küche in 47059 Duisburg-Neuenkamp (Ideal für Singles & Studenten)

Lage: Ruhige Wohnlage in Duisburg-Neuenkamp. Perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen. Die Universität Duisburg-Essen sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bauweise: Das solide Massivhaus (Baujahr 1968, voll unterkellert) wurde bereits energetisch aufgewertet. Es verfügt über eine moderne Wärmedämmfassade und eine erneuerte Elektrik.

Baujahr: 1968

Objektlage: 1. Obergeschoss

Wohnfläche: 38,4 m²

Aufteilung: Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine perfekt genutzte Wohnfläche. Vom einladenden Flur aus erreichen Sie alle Räume direkt. Das Herzstück bildet das geräumige Wohn- und Schlafzimmer, das durch das edle Eichenparkett eine besonders warme Atmosphäre ausstrahlt. Die Küche ist separat und bietet optimalen Platz für kulinarische Ideen. Ein echtes Highlight ist das Badezimmer: Es verfügt über ein großes Fenster für perfektes Tageslicht, eine Badewanne sowie einen modernen Handtuchheizkörper.

Ausstattung: Diese Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Details. Der großzügige Wohn- und Schlafraum ist mit edlem Eichenparkett ausgelegt. Für angenehmes Tageslicht und optimale Dämmung sorgen moderne Kunststofffenster mit ISO-Verglasung. Das komfortable Wannenbad verfügt über ein großes Fenster sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, während die Warmwasserbereitung dezentral erfolgt. Ein eigener Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. Besonders fair: Dank der eigenen Wasseruhr zahlen Sie nur das, was Sie auch tatsächlich verbrauchen.

Außenbereich: gepflegte Grünanlage.

Übernahme: Die Wohnung könnte kurzfristig übernommen werden

Energieausweis: Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 17.09.2018) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert 89,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: C. Gültig bis 16.09.2028. Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr des Hauses 1968

Energetischer Gebäudezustand: Wärmedämmfassade, neue Elektrik.

Hausgeld: 195,- € Im monatlichen Hausgeld ist der Anteil für die Erhaltungsrückstellung bereits enthalten.

Kaufpreis: 45.000,-- €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Es gilt die gesetzliche paritätische Provisionsteilung. Käufer und Verkäufer zahlen die Provision in gleicher Höhe.

Hinweis: Die in diesem Exposé, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat diese nicht auf ihre sachliche Richtigkeit überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler daher keine Haftung.