Objekt: 2-Zimmer-Wohnung in 47119 DU-Laar

Lage: Die zur Vermietung ausgeschriebene Wohnung liegt in einem gepflegten 3-Familienhaus in Duisburg-Laar. Erwähnenswert ist hierbei der Blick auf die neu errichtete Grünfläche des ehemaligen Luftschutzbunkers. Daran angrenzend auch die unmittelbaren öffentlichen Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Des Weiteren in nur sechs Gehminuten erreichbar, die Rheinwiesen von Duisburg Laar.

Bauweise: Massiv in geschlossener Bauweise mit Vollunterkellerung.

Baujahr: 1949 Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 21.08.2023) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20.07.2022 vorlegen. Energiebedarfskennwert 122,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D. Gültig bis 20.08.2033. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses 1949

Objektlage: 1. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 54 m²

Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon.

Ausstattung: Nach Beendigung der Malerarbeiten darf man den Zustand der Wohnung als vollständig renoviert bzw. saniert bezeichnen. Hier nur einige Auszüge dieser Maßnahme. Neuer Laminatboden, Steckdosen und Lichtschalter, komplette E-Technik, Raufasertapete weiß gestrichen. Darüber hinaus ISO-Verglasung mit Rollladen und neu gestaltetem Badezimmer. Fernsehempfang über Kabel-TV.

Übernahme: sofort

Mieterprofil: Berufstätige Einzelperson mit einwandfreier Schufa-Auskunft.

Nettokaltmiete: 360,-- EUR zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten

Betriebs- und Nebenkosten: 240,-- EUR

Warmmiete: 600,-- EUR

Kaution: 1.080,- EUR  (3-fache Nettokaltmiete)

Bemerkung: Die in diesem Exposè etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 2-Zimmer-Wohnung in 47169 DU-Marxloh

Lage: Die zur Vermietung ausgeschriebene Wohnung liegt in einem gepflegten 8-Familienhaus in Duisburg-Marxloh. Erwähnenswert ist hierbei die angenehme zentrale Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und die Post sind in unmittelbarer Nähe.

Bauweise: In massiver Bauweise mit Vollunterkellerung.

Baujahr: 1954 Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 12.02.2022) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08. August 2020 vorlegen. Energieverbrauchskennwert 182,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F. Gültig bis 11.02.2032. Heizung: Gasetagenheizung, Baujahr des Hauses 1954

Objektlage: 1. Obergeschoss rechts

Wohnfläche: 68,54 m²

Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, gartenseitigem Balkon und Kellerraum.

Ausstattung: Die Wohnung wird komplett renoviert übergeben. (Raufasertapete weiß gestrichen). Das Bad bietet durch das relativ große Fenster eine freundliche, helle Atmosphäre. Die Diele, Wohn- und Schlafzimmer wurden mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Die Küche ist ausgelegt mit einem PVC Boden, der dem Laminat in den anderen Räumen entspricht. Darüber hinaus ISO-Verglasung und Gas-Etagenheizung.

Außenanlage: Hinter dem Haus befinden sich Gärten und Grünanlagen.

Übernahme: sofort

Nettokaltmiete: 384,- Euro zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten

Betriebs-u. Nebenkosten: 78,-- EUR für eine Person zzgl. Heizung bzw. 103,-- EUR für zwei Personen zzgl. Heizung.

Bruttomiete: 462,-- EUR für eine Person zzgl. Heizung bzw. 487,-- EUR für zwei Personen zzgl. Heizung.

Kaution: 1.152,-- EUR

Mieterprofil: Berufstätige Personen mit einwandfreier Schufa-Auskunft.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 4-Zimmer-Wohnung in 47167 Duisburg

Lage: An der Ortsgrenze zum Stadtteil Neumühl liegt dieses liebevoll gepflegte 3-Parteienhaus.

Bauweise: Es handelt sich um einen Massivbau mit Vollunterkellerung. Das Dachgeschoss kann als Trockenraum genutzt werden.

Baujahr: 1912 Selbstverständlich können wir Ihnen den gesetzlich vorgeschriebenen Gebäudeenergiepass gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Austellungsdatum: 25.06.2015. Gültig bis 24.06.2025. Der Energiebedarfskennwert beträgt 164,8 kWh (m²a). Energieeffizienzklasse: F. Heizung: Gasetagenheizung.

Objektlage: 3. Obergeschoss

Grundstück: keine Gartennutzung.

Wohnfläche: 95 m² (102 m² Grundfläche nur gartenseitig geringfügige Schräge)

Aufteilung: 4 Zimmer, Küche, Diele, kleiner Balkon, Duschbad, Keller.

Ausstattung in Stichworten: Gas-Etagenheizung, ISO-Verglasung, Tageslichtbad, Laminat-und Teppichboden, in der Küche PVC. Eine Einbauküche mit folgenden E-Geräten bleibt in der Wohnung. Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombination.

Außenanlage: Es besteht die Möglichkeit eine Garage im Hofbereich anzumieten. (30,--EUR mtl.)

Übernahme: Sofort. Bei schriftlicher Anfrage bitte Angaben über Ihre berufliche Tätigkeit.

Mieterprofil: Die Wohnung ist für max. 3 Personen geeignet. Haustierhaltung ist nicht erwünscht. Wir möchten darauf hinweisen, dass nur Bewerber mit erstklassiger Bonität berücksichtigt werden.

Nettokaltmiete: 400,-- EUR zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten 160,-- EUR = Bruttomiete 560,-- EUR zzgl. Heizung (der Mieter rechnet mit dem Versorger direkt ab)

Betriebs- u. Nebenkosten: 160,-- EUR zzgl. Heizung

Kaution: 2-fache Nettokaltmiete

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.