Objekt: 2-Zimmer-DG-Wohnung in 47167 Duisburg

Lage: In einer Wohnstraße (Anliegerstraße) im Stadtteil Röttgersbach liegt dieses liebevoll gepflegte 5-Parteienhaus.

Bauweise: Es handelt sich um einen Massivbau mit Vollunterkellerung. Der Ausbau des Dachgeschosses zur gemütlichen Wohnung wurde soeben abgeschlossen, so dass der neue Bewohner einen neubauähnlichen Zustand erwarten darf.

Baujahr: 1956

Energieausweis: Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 16.03.2026) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023 vorlegen. Energieverbrauchskennwert 118,70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D. Gültig bis 15.03.2036. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses: 1956

Objektlage: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)

Grundstück: eigene Gartenparzelle (siehe Foto).

Wohnfläche: 82 m² (96 m² Grundfläche)

Aufteilung: 2 Zimmer, offene Küche, Diele, Duschbad, Keller.

Ausstattung: Die Wohnung wurde aufwendig modernisiert. Hierzu zählen u. a. neues lichtdurchflutetes Duschbad mit Handtuchheizung, neue Türblätter und Zargen, Design-Böden, Wände und Decken Malervlies, Gas-Zentralheizung, ISO-Verglasung, Eine Einbauküche mit folgenden E-Geräten bleibt in der Wohnung. Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombination. Die vorgenannte EBK und div. Einrichtungsgegenstände können auch gegen Zahlung einer Abstandssumme übernommen werden. Die vollständigen Ausstattungsmerkmale hier zu erfassen, würde das Exposé sprengen. Wir empfehlen daher, sich selbst ein Bild vor Ort zu machen.

Außenanlage: Es besteht die Möglichkeit, eine Garage (60,- € mtl.) im Hofbereich anzumieten. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss. Das Schwenktor ist elektrisch zu öffnen.

Übernahme: sofort. Bei schriftlicher Anfrage bitte Angaben über Ihre berufliche Tätigkeit.

Mieterprofil: Ein gesichertes Einkommen und eine tadellose Schufa-Auskunft sind Voraussetzung für die Anmietung. Aufgrund der Aufteilung wäre die Wohnung für max. 2 Personen geeignet.

Nettokaltmiete: 698,-- € + 60,-- € Garage = 758,-- € zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten

Betriebs- u. Nebenkosten: 337,-- €

Warmmiete: 1.095,-- €

Kaution: 3-fache Nettokaltmiete

Bemerkung: Die in diesem Exposé, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 2-Zimmer-Wohnung in 47198 DU-Homberg

Lage: Im Stadtteil Homberg in ausgesprochen ruhiger Wohnlage liegt diese gepflegte Wohnanlage. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen befinden sich in zumutbarer Entfernung. Darüber hinaus als interessant zu bezeichnen ist die Autobahnanbindung, welche in wenigen Minuten erreichbar wäre.

Bauweise: In 7-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet.

Baujahr: 1972

Objektlage: 3. Obergeschoss (Personenaufzug)

Energieausweis: Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 01.03.2019) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18. November 2013 vorlegen. Energiebedarfskennwert 140,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E. Gültig bis 28.02.2029. Heizung: Fernwärme; Baujahr: 1972

Wohnfläche: rd. 68 m²

Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele mit angrenzendem Essbereich, Badezimmer, Keller. Die Wohnung ist mit zwei Balkonen ausgestattet.

Ausstattung in Stichworten: Die Wohnung befindet sich quasi im Erstbezug nach einer Kernsanierung. Im Einzelnen: Wände und Decken weiß gestrichen, Vinylboden, neue Türblätter, Lichtschalter und Steckdosen spiegeln hier ein hohes Investitionsvolumen wider. Die Fenster verfügen selbstverständlich über ISO-Verglasung. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Abschließend das Highlight: neu gestaltetes Badezimmer mit Duschkabine und Handtuchheizung.

Außenanlage: Gepflegte Grünanlage hinter dem Haus.

Übernahme: sofort

Nettokaltmiete: 589,-- € zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten

Betriebs- u. Nebenkosten: 280,-- €

Warmmiete: 869,-- €

Kaution: 1.767,-- € (3-fache Nettokaltmiete)

Mieterprofil: Berufstätige Personen mit einwandfreier Schufa-Auskunft.

Bemerkung: Die in diesem Exposé, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 3-Zimmer-Wohnung in 47057 DU-Neudorf direkt am Kaiserberg.

Lage: Die Wohnung liegt im Stadtteil Neudorf, vis-à-vis der Uni, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Bauweise: massiv mit Keller. Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 21.01.2019) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert: 145,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E. Gültig bis 20.01.2029. Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr des Hauses 1969.

Baujahr: 1969

Objektlage: 2. Obergeschoss (Personenaufzug vorhanden)

Wohnfläche: ca. 115 m²

Aufteilung: Wohnzimmer ca. 41 m² mit Ausgang zum straßenseitigen Balkon, Schlafzimmer ca. 12 m² mit Ausgang zum hofseitigen Balkon, Arbeits- o. Kinderzimmer ca. 10 m², offene Küche mit Essbereich ca. 18 m², Ankleideraum, 2 Dielen, 2 Duschbäder, 2 Balkone.

Ausstattung: Die Wohnung wurde aufwendig modernisiert, hierzu zählen u. a. neues Duschbad, Böden komplett mit Vinyl ausgelegt, neue Türblätter und Zargen, usw. Die Alufenster wurden mit neuer Doppelverglasung ausgestattet. Die hofseitigen Kunststofffenster komplett ausgetauscht. Die Fotos wurden nach Fertigstellung der Arbeiten im Februar 2023 aufgenommen.

Übernahme: 01.04.2026

Nettokaltmiete: 1.045,- € inkl. Stellplatz zzgl. Betriebs-/Nebenkosten

Betriebs- u. Nebenkosten: 359,45 €

Warmmiete: 1.404,45 €

Kaution: 3.000,-- €

Mieterprofil: Gerne Bewerber mit einer tadellosen Schufa-Auskunft und einem entsprechenden Einkommen. Bitte beachten Sie die Flächenangaben der Wohn- und Schlafräume. Tierhaltung nicht erwünscht.

Bemerkung: Die in diesem Exposé, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Hinweis: Anfragen an unser Büro bitte nur schriftlich unter Angabe Ihrer beruflichen Tätigkeit. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (Adresse und Telefonnummer) beantwortet werden.

Objekt: Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in 47169 DU-Röttgersbach (am Jubiläumshain)

Bauweise: massive Bauweise als 3-Familienhaus errichtet mit Vollunterkellerung.

Lage: In einer ruhigen Seitenstraße direkt am Jubiläumspark liegt dieses liebevoll gepflegte Jugendstilhaus.

Baujahr: 1906 Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 25.06.2019) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energiebedarfskennwert 162,6 kWh/(m²a), Klasse F. Gültig bis 24.06.2029. Heizung: Gasetagenheizung

Objektlage: 2. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 70 m²

Aufteilung: großzügiger Wohn- und Essbereich, evtl. als 2. Schlafzimmer nutzbar, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellkammer. Selbstverständlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Ausstattung (Fotos aus dem Jahr 2014): Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung, ISO-Verglasung, neuwertiges Duschbad mit großem Fenster. Die Waschmaschine kann im Keller untergebracht werden, hier existiert ein separater Stellplatz.

Außenanlage: nett angelegter Garten zur Gemeinschaftsnutzung.

Übernahme: 01.03.2026

Nettokaltmiete: Nettokaltmiete: 420,- € zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten

Betriebs-/Nebenkosten: 85,- € (für 1 Person) 115,- € (für 2 Personen) obige Beträge zzgl. Heizkosten (Heizkosten werden mit dem Gasversorger direkt abgerechnet).

Kaution: 840,- € (2-fache Nettokaltmiete)

Mieterprofil: Gerne berufstätiges Paar oder Single. Eine einwandfreie Schufa-Auskunft ist Voraussetzung.

Wichtiger Hinweis: Anfragen zu diesem Angebot bitten wir, ausschließlich per E-Mail an uns zu richten.

Bemerkung: Die in diesem Exposé, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.