Objekt: Erstbezug nach Modernisierung: Gemütliche DG-Wohnung mit eigenem Gartenanteil in 47167 Duisburg

Lage: Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Duisburger Stadtteil Röttgersbach. Das gepflegte 5-Parteien-Haus (Massivbau, voll unterkellert, Baujahr 1956) bietet Ihnen ein ruhiges Wohnumfeld mit netter Nachbarschaft.

Bauweise: Wohnkomfort wie im Neubau Der Ausbau des Dachgeschosses wurde gerade erst fertiggestellt. Sie erwartet ein neubauähnlicher Zustand auf 82 m² Wohnfläche (96 m² Grundfläche). Die Raumaufteilung bietet ein großzügiges Wohnkonzept mit zwei Zimmern, einer offenen Küche, Diele und einem modernen Duschbad. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem eine eigene, private Gartenparzelle zum Entspannen.

Baujahr: 1956

Energieausweis: Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 16.03.2026) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023 vorlegen. Energieverbrauchskennwert 118,70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D. Gültig bis 15.03.2036. Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr des Hauses: 1956

Objektlage: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)

Grundstück: eigene Gartenparzelle (siehe Foto).

Wohnfläche: 82 m² (96 m² Grundfläche)

Ausstattung: Frisch modernisiert: Wände und Decken mit edlem Malervlies, neue Türen und Zargen, hochwertige Design-Böden. Tageslichtbad: Neues, lichtdurchflutetes Duschbad mit modernem Handtuchheizkörper. Einbauküche inklusive: Voll ausgestattet mit Herd (Ceranfeld), Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination. Die Küche sowie diverse Einrichtungsgegenstände können gegen eine Abstandssumme übernommen werden. Technik: Energieeffiziente ISO-Verglasung, zuverlässige Gas-Zentralheizung. Garage optional: Eine Garage im Hof mit elektrischem Schwenktor und Stromanschluss kann für 60,– € monatlich angemietet werden. Die vollständigen Ausstattungsmerkmale hier zu erfassen, würde das Exposé sprengen. Wir empfehlen daher, sich selbst ein Bild vor Ort zu machen.

Außenanlage: Es besteht die Möglichkeit, eine Garage (60,- € mtl.) im Hofbereich anzumieten. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss. Das Schwenktor ist elektrisch zu öffnen.

Übernahme: sofort. Bei schriftlicher Anfrage bitte Angaben über Ihre berufliche Tätigkeit.

Mieterprofil: Ideal für maximal 2 Personen mit gesichertem Einkommen und einwandfreier Schufa-Auskunft. Hinweis: Bitte senden Sie uns bei Ihrer schriftlichen Anfrage vorab ein paar Informationen zu Ihrer beruflichen Tätigkeit zu.

Nettokaltmiete: 650,-- € zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten

Betriebs- u. Nebenkosten: 337,-- €

Warmmiete: 987,-- €

Kaution: 1.950,-- €

Haftungsausschluss: Die hier bereitgestellten Informationen stammen ausschließlich vom Auftraggeber. Wir haben diese Daten nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen.

Objekt: Wohnen mit Komfort und Ruhe – ideal für Senioren Attraktive 2-Zimmer-Wohnung (68 m²) mit Loggia, Balkon, Aufzug und hochwertiger Ausstattung in Duisburg-Homberg zu vermieten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die ruhige Lage in einer Sackgasse/ohne Durchgangsverkehr sorgt für maximale Erholung und hohe Lebensqualität. Ob als gemütliches Zuhause für den Ruhestand oder als komfortabler Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen – hier finden Sie beste Voraussetzungen für ein entspanntes Leben.

Beschreibung: Diese liebevoll kernsanierte Wohnung in der 3. Etage (mit Personenaufzug) verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Sie eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf ein entspanntes, barrierearmes Wohnumfeld legen. Auf 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das Ihnen den Einzug besonders leicht macht: Möbel aufstellen, einziehen und wohlfühlen.

Ihre Vorteile auf einen Blick: Erstbezug nach umfassender Kernsanierung; 68 m² helle Wohnfläche; große, geräumige Wohndiele, ideal als Essbereich nutzbar; bequemer Zugang per Aufzug direkt zur Wohnung; Loggia und zusätzlicher Balkon für sonnige Stunden; hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen; moderne Details: neue Innentüren, Lichtschalter und Steckdosen; Energieeffizient: Isolierverglaste Fenster, neue Heizkörper und Fernwärme; seniorengerechtes Badezimmer mit: leicht erhöhter Toilette, großzügiger Dusche mit nahezu bodengleichem Einstieg ,Waschmaschinenstellplatz, elegant im Diagonalverband verlegten Bodenfliesen, praktischem Handtuchheizkörper. Rundum-Service: Treppenhausreinigung bereits in der Miete enthalten. Idyllische Lage: Ruhiges Wohnen ohne Durchgangsverkehr Grüne Oase: Großzügige Grünanlagen direkt vor der Haustür Sonnige Ausrichtung mit schönem Blick ins Grüne Komfort-Plus: Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar Flexibel: Haustiere nach vorheriger Absprache erlaubt.

Bauweise/Baujahr: 7-geschossige, voll unterkellerte Bauweise, erbaut: 1972.

Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis liegt vor (Ausstellungsdatum: 01.03.2019, gültig bis 28.02.2029). Endenergiebedarf: 140,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: E. Wesentlicher Energieträger: Fernwärme. Baujahr: 1972.

Wohnfläche: rd. 68 m²

Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Einbauwandschrank. Diele mit angrenzendem Essbereich, modernisiertes Badezimmer, Kellerraum. Die Wohnung verfügt sowohl über eine Loggia als auch einen Balkon.

Übernahme: 01.07.2026

Nettokaltmiete: 589,-- € zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten

Betriebs- u. Nebenkosten: 280,-- €

Warmmiete: 869,-- €

Kaution: 1.767,-- € (3-fache Nettokaltmiete)

Mieterprofil: Wir suchen berufstätige Personen/Rentner mit einer positiven, einwandfreien Schufa-Auskunft.

Haftungsausschluss: Die hier bereitgestellten Informationen stammen ausschließlich vom Auftraggeber. Wir haben diese Daten nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen.

Unsere Empfehlung: Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung.

Objekt: Helle 1-Zimmer-Wohnung am Hochheider Markt, 47198 Duisburg

Lage: Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus direkt am Hochheider Markt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.

Bauweise: Massivbauweise, voll unterkellert

Baujahr: 1972 Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 14.03.2019) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert 151 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E. Gültig bis 13.03.2029. Heizung: Fernwärme

Objektlage: 4. Obergeschoss (Personenaufzug vorhanden)

Wohnfläche: ca. 46 m²

Aufteilung: Großzügiger Wohn-/Schlafraum mit offener Küche, Diele, Wannenbad, Loggia mit praktischem Abstellraum.

Ausstattung in Stichworten: Isolierverglaste Fenster, Fernwärme, Einbauküche inklusive Mikrowelle, Backofen, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, eigener Kellerraum.

Übernahme: 01.08.2026, ggf. nach Absprache

Mieterprofil: Max. 1 Person, festes Einkommen, einwandfreie Schufa-Auskunft.

Nettokaltmiete: 320,00 € zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten

Betriebs- und Nebenkosten: 90,00 € zzgl. Heizung (Abrechnung erfolgt direkt mit der Fernwärmegesellschaft)

Bruttokaltmiete: 410,00 € (zzgl. Heizung)

Kaution: 640,00 € (2-fache Nettokaltmiete)

Hinweis: Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihrer beruflichen Tätigkeit. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Haftungsausschluss: Die hier bereitgestellten Informationen stammen ausschließlich vom Auftraggeber. Wir haben diese Daten nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen.