Objekt: 2-Zimmer-Wohnung in 47169 DU-Röttgersbach

Lage: Das gepflegte 4-Familienhaus liegt in der Nähe des Naherholungsgebietes Mattlerbusch bzw. des Fahrner Krankenhauses.

Bauweise: Es handelt sich um einen freistehenden Massivbau mit Vollunterkellerung. Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 12.05.2020) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energiebedarfskennwert 204,6 kWh/(m²a), Klasse G. Gültig bis 11.05.2030. Heizung: Gas

Baujahr: 1972

Objektlage: 1.Obergeschoss straßenseitig

Wohnfläche: 53,50 m²

Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Ausstattung in Stichworten: Gaszentralheizung und Fenster nebst Rollladen wurden vor 2 Jahren ausgetauscht, Parkettboden, Rollladen, zeitgemäßes Wannenbad mit Fenster.

Außenanlage: Sehr gepflegte Grünanlage.

Mieterprofil: Berufstätige Einzelperson mit einwandfreier Schufa-Auskunft (keine Haustiere).

Übernahme: 01.02.2025

Nettokaltmiete: 350,-- EUR zzgl. Betriebs- und Nebenkosten

Betriebs- und Nebenkosten: 180,-- EUR

Warmmiete: 530,-- EUR

Kaution: 2-fache Nettokaltmiete

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in 47169 DU-Röttgersbach (am Jubiläumshain)

Bauweise: Massive Bauweise als 3-Familienhaus errichtet mit Vollunterkellerung.

Lage: Lage: In einer ruhigen Seitenstraße direkt am Jubiläumspark liegt dieses liebevoll gepflegte Jugendstilhaus.

Baujahr: 1906 Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 25.06.2019) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energiebedarfskennwert 162,6 kWh/(m²a), Klasse F. Gültig bis 24.06.2029. Heizung: Gasetagenheizung

Objektlage: 2. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 70 m²

Aufteilung: Großzügiger Wohn- und Essbereich, evtl. als 2. Schlafzimmer nutzbar, Schlafzimmer, Küche (EBK kann auf Wunsch gegen Zahlung einer Abstandsumme übernommen werden), Tageslichtbad, Abstellkammer. Selbstverständlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Ausstattung (Fotos aus dem Jahr 2014): Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung, ISO-Verglasung, neuwertiges Duschbad mit großem Fenster. Die Waschmaschine kann im Keller untergebracht werden, hier existiert ein separater Stellplatz.

Außenanlage: Nett angelegter Garten zur Gemeinschaftsnutzung.

Übernahme: 01.01.2025

Nettokaltmiete: Nettokaltmiete: 420,-- Euro zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten

Betriebs-/ Nebenkosten: 85,- EUR (für 1 Person) 115,- EUR (für 2 Personen) obige Beträge zzgl. Heizkosten (Heizkosten werden mit dem Gasversorger direkt abgerechnet)

Kaution: 840,-- Euro (2-fache Nettokaltmiete)

Mieterprofil: Gerne berufstätiges Paar oder Single. Eine einwandfreie Schufa-Auskunft ist Voraussetzung.

Wichtiger Hinweis: Anfragen zu diesem Angebot bitten wir ausschließlich per E-Mail an uns zu richten.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 2-Zimmer-Wohnung in 47198 Duisburg

Lage: Die Wohnung befindet sich in einem Anbau mit separatem Zugang im Stadtteil Homberg, an der Ortsgrenze zu Moers-Asberg. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in zumutbarer Entfernung. Hervorzuheben wäre hier die optimale Anbindung zur Autobahn A40 Richtung Venlo bzw. Duisburg.

Baujahr: Ursprungsbaujahr Hauptgebäude 1935, Anbau 1975 Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 07.02.2024) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20.07.2022 vorlegen. Energiebedarfskennwert 212,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G. Gültig bis 06.02.2034. Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr des Hauses 1935

Bauweise: In massiver Bauweise, Hauptgebäude mit Keller.

Objektlage: Erdgeschoss

Wohnfläche: ca. 30 m²

Aufteilung: Über die Diele gelangt man in die Küche, daran angrenzend das Wohnzimmer, ebenfalls im Erdgeschoss das Duschbad mit Handtuchheizung. Über eine Treppe gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer.

Ausstattung: ISO-Verglasung, Rollladen, Öl-Zentralheizung, Küchenkomponenten (siehe Foto), Im Keller des Haupthauses befindet sich der Waschkeller zum Aufstellen einer Waschmaschine.

Außenanlage: Plattierter Hofbereich mit elektrisch betätigtem Hoftor.

Übernahme: sofort

Nettokaltmiete: 180,- EUR zzgl. Betriebs- und Nebenkosten

Betriebs-u. Nebenkosten: 200,- EUR (inkl. Heizung)

Warmmiete: 380,- EUR

Kaution: 360,- EUR

Hinweis: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Mieterprofil: Aufgrund der Wohnungsgröße wäre die Wohnung nur an eine berufstätige Einzelperson zu vermieten, die eine tadellose Schufa nachweisen kann. Haustierhaltung ist nicht erwünscht.

Bemerkung: Anfragen an unser Büro bitte nur schriftlich unter Angabe Ihrer beruflichen Tätigkeit. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (Name, Adresse und Telefonnummer) beantwortet werden.