Objekt: 2-Familienhaus in 47167 DU-Röttgersbach

Lage: Der Stadtteil Röttgersbach gilt als beliebter Wohnstandort, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Das angebotene Haus liegt an einer kleinen, unbedeutenden Straße ohne Durchgangsverkehr. Sie ist geprägt von Ein- oder Zweifamilienhäusern. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind kurzwegig erreichbar. Die Autobahn 42 liegt in knapp fünfminütiger Entfernung.

Bauweise: In massiver Bauweise als Doppelhaushälfte errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit Dachgaube und gartenseitigem Balkon. Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 11.04.2024) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 vorlegen. Energieverbrauchskennwert 126,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D Gültig bis 10.04.2034. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr: 1991

Baujahr: 1991

Grundstück: 293 m²

Wohnfläche: 147,19 m² Summe aus EG und OG (einschl. 25 % der Balkonfläche)

Umbauter Raum: 905,33 m³

Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich beim Betreten des Dielenbereichs rechts das großzügig gestaltete Badezimmer und links der Zugang zur Küche. Weiter geradeaus erreicht man das rechteckig geschnittene Wohn- und Esszimmer daran angrenzend der Austritt zur Terrasse. Im Obergeschoss wären zu nennen: Der ebenfalls rechteckig geschnittene Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon und Elternschlafzimmer und natürlich auch das Bad.

Ausstattung: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollladen (überwiegend elektrisch betrieben), Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Bei den Badezimmern handelt es sich um ein sog. Tageslichtbadezimmer mit großen Fenstern und Duschen. Insgesamt ein sehr ansprechender Grundriss.

Außenanlage: Gepflegter Vorgarten mit immergrüner Bepflanzung und Rasen. Die Garage links am Haus mit Schwenktor und elektrischem Antrieb. Der Gartenbereich hinter dem Haus wurde leider gestalterisch etwas vernachlässigt.

Übernahme: Das Haus ist bereits bezugsfrei und könnte nach einer überschaubaren Renovierung bezogen werden.

Kaufpreis: 330.000,-- Euro (nicht verhandelbarer Festpreis)

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Hinweis: Die Nutzung des Hauses wäre ideal als Generationenhaus.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 1-FH mit Garage in 47623 Kevelaer

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Wallfahrtsstadt Kevelaer. Zum Ortskern sind es nur wenige Gehminuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in zumutbarer Entfernung.

Bauweise: Es handelt sich um einen massiv, als Doppelhaus erstellter Baukörper mit Satteldach. Das Haus ist voll unterkellert.

Baujahr: 1992 Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 09.09.2023) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20.07.2022 vorlegen. Energiebedarfskennwert 163,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F. Gültig bis 08.09.2033. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses 1992

Grundstück: 350 m²

Nutzfläche Kellergeschoss: 79,10 m²

Wohnfläche Erdgeschoss: 77,83 m²

Wohnfläche Obergeschoss: 79,86 m²

Summe Wohn-/Nutzfläche: 236,79 m²

Aufteilung Kellergeschoss: Waschraum, Heizungsraum, 3 Kellerräume

Aufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum.

Aufteilung Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiterer Raum entweder als Schlafzimmer oder Küche (Anschlüsse bereits vorhanden) zu nutzen. Des Weiteren, Diele, Bad und Abstellraum.

Ausstattung: Eine auf Maß eingebaute Küchenzeile verbleibt im Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Es wurden Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollladen verbaut. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Im Obergeschoss wurden Heizkörper eingesetzt, wobei das Badezimmer noch zusätzlich über eine Fußbodenheizung verfügt. Die Hauseingangstür wurde aus hochwertigen Merantiholz gefertigt und mit echten Sprossenfenstern versehen. Die Unterkellerung weist eine lichte Höhe von 2,25 Meter auf.

Außenanlage: Gepflegte Grünanlage mit Terrasse, Loggia, Teich und Zugang zur Garage. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe. Das Außenmauerwerk wurde zweischalig mit Verklinkerung ausgestattet.

Kaufpreis: 349.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen)

Übernahme: Das Haus wurde bereits geräumt. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposè zu.

Hinweis: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.