Objekt: 1-FH mit Appartement in 47665 Sonsbeck

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage im Stadtkern von Sonsbeck. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen quasi vor der Haustür. Neben dem Grundstück befindet sich ein kleiner Bach.

Bauweise: Es handelt sich um einen massiv, als Doppelhaus erstellter Baukörper mit Satteldach. Das Haus ist teilunterkellert.

Baujahr: 1947 (Wiederaufbau) Dachausbau 1991/1992 Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 12.04.2021) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 vorlegen. Energiebedarfskennwert 221,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G. Gültig bis 11.04.2031. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses 1947

Grundstück: 454 m²

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 85 m²

Wohnfläche Obergeschoss: ca. 78 m²

Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 66 m²

Wohnfläche Appartement: ca. 30 m²

Summe Wohn-/Nutzfläche: ca. 260 m²

Aufteilung Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC mit Dusche, Diele und Treppenaufgang;

Aufteilung Obergeschoss: 4 Zimmer, Bad, Diele;

Aufteilung Dachgeschoss: Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele;

Aufteilung Appartement: Wohn- / Schlafraum mit eingebauter Küchenzeile und separatem Duschbad.

Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Darüber hinaus ein Kaminofen.

Außenanlage: Gepflegte Grünanlage mit Holzgartenhaus. Eine überdachter Terrasse lädt zum abendlichen Entspannen ein. Im darüberliegenden Obergeschoss bietet der neu plattierter Balkon ein weiteres Highlight mit Blick auf den wunderschönen Garten. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe.

Kaufpreis: 495.000,-- Euro

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen)

Übernahme: Das Haus wird nach Absprache geräumt. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposè zu.

Hinweis: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: Freistehendes 1-Familienhaus mit Wintergarten auf großem Grundstück in 47198 Duisburg

Lage: Das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück liegt in angenehmer Stadtrandlage von Duisburg-Homberg. Die Umgebungsbebauung ist durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser in offener Bauweise geprägt. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind aufgrund einer guten Infrastruktur vorhanden. Die Anbindung des öffentlichen Personennahverkehrs ist als zufriedenstellend zu bezeichnen. Der Wohnstandort wird aufgrund der vorgefundenen innerörtlichen Lage, als gute bis sehr gute Wohnlage eingeschätzt.

Bauweise/Baujahr: Das Gebäude wurde als freistehender Baukörper mit Carportanbau in 1½-geschossiger massiver Bauweise errichtet. Das Ursprungsbaujahr: 1951; Modernisierung/Umbau im Jahr 1990

Energieausweis: Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 27.11.2024) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023 vorlegen. Energiebedarfskennwert 163,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F. Gültig bis 26.11.2034. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses 1951.

Grundstück: 915 m²

Wohnfläche: 165,80 m² (nach DIN 277)

Aufteilung KG: Gartenzimmer, Küche Vorratskeller, Heizungsraum, Waschküche,

Aufteilung EG: Wohngalerie, Arbeitszimmer, Diele, Gäste-WC, Windfang, Garderobe,

Aufteilung DG: 2 Schlafzimmer, Einbauschränke, Bad, Flur.

Ausstattung in Stichworten: : Gaszentralheizung mit separater Warmwasserversorgung, Holz- und Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung, Rollladen (teilw. elektrisch), keramische Beläge in den Sanitärbereichen, Vollholzparkett in Fluren und Zimmern, tlw. Teppichbeläge. Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Einbaumöbeln und Elektrogeräten sowie Natursteinarbeitsplatte befindet sich im Kellergeschoss. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposè mit den Grundriss-Zeichnungen zu.

Außenanlage: Wintergarten mit Metallrahmen und Isolierverglasungen. Großzügig angelegtes Gartengrundstück mit Terrasse und Unterstand.

Übernahme: Das Haus ist aktuell nicht bewohnt.

Kaufpreis: 580.000,-- Euro als VB

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)

Bemerkungen: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.