Objekt: Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in 47169 DU-Röttgersbach (am Jubiläumshain)

Bauweise: massive Bauweise als 3-Familienhaus errichtet mit Vollunterkellerung.

Lage: In einer ruhigen Seitenstraße direkt am Jubiläumspark liegt dieses liebevoll gepflegte Jugendstilhaus.

Baujahr: 1906 Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 25.06.2019) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energiebedarfskennwert 162,6 kWh/(m²a), Klasse F. Gültig bis 24.06.2029. Heizung: Gasetagenheizung

Objektlage: 2. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 70 m²

Aufteilung: großzügiger Wohn- und Essbereich, evtl. als 2. Schlafzimmer nutzbar, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellkammer. Selbstverständlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Ausstattung (Fotos aus dem Jahr 2014): Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung, ISO-Verglasung, neuwertiges Duschbad mit großem Fenster. Die Waschmaschine kann im Keller untergebracht werden, hier existiert ein separater Stellplatz.

Außenanlage: nett angelegter Garten zur Gemeinschaftsnutzung.

Übernahme: 01.03.2026

Nettokaltmiete: Nettokaltmiete: 420,-- Euro zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten

Betriebs-/Nebenkosten: 85,- EUR (für 1 Person) 115,- EUR (für 2 Personen) obige Beträge zzgl. Heizkosten (Heizkosten werden mit dem Gasversorger direkt abgerechnet).

Kaution: 840,-- Euro (2-fache Nettokaltmiete)

Mieterprofil: Gerne berufstätiges Paar oder Single. Eine einwandfreie Schufa-Auskunft ist Voraussetzung.

Wichtiger Hinweis: Anfragen zu diesem Angebot bitten wir, ausschließlich per E-Mail an uns zu richten.

Bemerkung: Die in diesem Exposé, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 3-Zimmer-Wohnung in 47119 DU-Laar

Lage: Die zur Vermietung ausgeschriebene Wohnung liegt in einem gepflegten 3-Familienhaus in Duisburg-Laar. Erwähnenswert ist hierbei die Nähe zu den öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Des Weiteren in nur wenigen Gehminuten erreichbar: die Rheinwiesen von Duisburg-Laar.

Bauweise: massiv, einseitig angebaut mit Vollunterkellerung.

Energieausweis: Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 23.10.2024) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vorlegen. Energiebedarfskennwert 245,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G. Gültig bis 22.10.2034. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses: 1968; Baujahr der Heizung: 2024.

Objektlage: 1. Obergeschoss (die Wohnung wäre auch über einen Innen-Treppenlift zu erreichen)

Wohnfläche: ca. 72 m²

Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Loggia (mit Abstellkammer für Gartenstühle). Ein Kellerraum kann leider nicht zur Verfügung gestellt werden. Das Abstellen von Fahrrädern ist jedoch im Keller möglich.

Ausstattung in Stichworten: ISO-Verglasung mit elektr. Rollläden (neuwertig), Duschbad mit Fenster (ebenfalls neuwertig), Eine Einbauküche kann gegen Zahlung einer Abstandssumme von 900,- Euro übernommen werden.

Übernahme: sofort

Mieterprofil: berufstätige, ruhige Mieter (max. zwei Personen) mit einwandfreier Schufa-Auskunft. Tierhaltung ist nicht möglich.

Nettokaltmiete: 432,- Euro zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten

Betriebs- und Nebenkosten: 240,- Euro inkl. Heizung

Warmmiete: 672- Euro

Kaution: 864,- Euro (2-fache Nettokaltmiete)

Bemerkung: Die in diesem Exposé etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: Gemütliche 3-Zimmer-Altbauwohnung in 47166 DU-Alt-Hamborn

Lage: In einer ruhigen Seitenstraße nur 6 Gehminuten vom Landschaftspark Duisburg-Nord entfernt, liegt dieses liebevoll gepflegte 3-Familienhaus.

Bauweise: massive Bauweise als 3-Familienhaus errichtet mit Vollunterkellerung.

Baujahr: 1912 - Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 07.07.2023) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01. Mai 2021 vorlegen. Energieverbrauchskennwert 108 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D. Gültig bis 06.07.2033. Heizung: Gasetagenheizung, Baujahr des Hauses 1912

Objektlage: 1. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 78 m²

Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Loggia. Zum Anmietungsumfang gehören zwei Kellerräume.

Ausstattung in Stichworten: Gasetagenheizung, ISO-Verglasung, Tageslichtduschbad, uneinsehbare Loggia. Die Waschmaschine kann im Badezimmer untergebracht werden.

Außenanlage: Hoffläche

Übernahme: 01.März 2026

Mieterprofil: Gerne Single oder berufstätiges Paar. Eine tadellose Schufa wäre hilfreich.

Nettokaltmiete: 420,-- Euro zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten

Betriebs-/ Nebenkosten: 150,-- Euro (für 2 Pers.) 120,-- (für 1 Pers.) zzgl. Heizung, die mit dem Versorger direkt abzurechnen sind.

Bruttomiete: 570,-- Euro (für 2 Pers.) zzgl. Heizung / 540,-- Euro (für 1 Pers.) zzgl. Heizung

Kaution: 840,-- Euro (2-fache Nettokaltmiete)

Bemerkung: Die in diesem Exposé, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Hinweis: Anfragen zu diesem Angebot bitten wir ausschließlich per E-Mail an uns zu richten.