Objekt: 3-Zimmer-Wohnung in 47119 DU-Laar

Lage: Die zur Vermietung ausgeschriebene Wohnung liegt in einem gepflegten 3-Familienhaus in Duisburg-Laar. Erwähnenswert ist hierbei die Nähe zu den öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Des Weiteren in nur wenigen Gehminuten erreichbar, die Rheinwiesen von Duisburg Laar.

Bauweise: Massiv, einseitig angebaut mit Vollunterkellerung.

Energieausweis: Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 23.10.2024) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vorlegen. Energiebedarfskennwert 245,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G. Gültig bis 22.10.2034. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses: 1968; Baujahr der Heizung 2024.

Objektlage: 1. Obergeschoss (die Wohnung wäre auch über einen Innen-Treppenlift zu erreichen)

Wohnfläche: ca. 72 m²

Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Loggia (mit Abstellkammer für Gartenstühle). Ein Kellerraum kann leider nicht zur Verfügung gestellt werden. Das Abstellen von Fahrrädern ist jedoch im Keller möglich.

Ausstattung in Stichworten: ISO-Verglasung mit elektr. Rollladen (neuwertig), Duschbad mit Fenster (ebenfalls neuwertig), Eine Einbauküche kann gegen Zahlung einer Abstandssumme von 900,-- Euro übernommen werden.

Übernahme: sofort

Mieterprofil: Berufstätiges Paar oder gerne Einzelperson mit einwandfreier Schufa-Auskunft. Tierhaltung ist nicht möglich.

Nettokaltmiete: 432,-- Euro zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten

Betriebs- und Nebenkosten: 240,-- Euro inkl. Heizung

Warmmiete: 672-- Euro

Kaution: 864,-- Euro (2-fache Nettokaltmiete)

Bemerkung: Die in diesem Exposè etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 3-Zimmer-Wohnung am Hochheider Markt in 47198 Duisburg

Lage: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Hochheide. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen quasi "vor der Haustür".

Bauweise: In massiver mehrgeschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung und angrenzenden Tiefgaragen-Stellplätzen.

Baujahr: 1972 Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 14.03.2019) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert 151 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E. Gültig bis 13.03.2029. Heizung: Fernwärme

Objektlage: 5. Obergeschoss (Personenaufzug vorhanden)

Wohnfläche: rd. 86 m²

Aufteilung: 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Wannenbad, Gäste-WC, Abstellraum, Loggia.

Ausstattung in Stichworten: ISO-Verglasung, Laminatboden, Fernwärme, Kellerraum

Übernahme: sofort

Mieterprofil: Berufstätiges Paar mit max. 2 Kinder. Einwandfreie Schufa-Auskunft ist gewünscht.

Nettokaltmiete: 604,-- Euro + 50,-- Euro TG-Stellplatz = 654,-- Euro zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten

Betriebs- und Nebenkosten: 185,-- Euro zzgl. Heizung (Abrechnung erfolgt direkt mit der Fernwärmegesellschaft)

Bruttokaltmiete: 839,-- Euro (zzgl. Heizung)

Kaution: 1.200,-- Euro (2-fache Nettokaltmiete)

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Hinweis: Anfragen an unser Büro bitte nur schriftlich unter Angabe Ihrer beruflichen Tätigkeit. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (Name, Adresse und Telefonnummer) beantwortet werden.