Objekt: 3-Familienhaus in 47167 DU-Neumühl

Lage: Im Stadtteil Neumühl liegt dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus. Sowohl die Stadtautobahn als auch die Autobahn 42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Aber auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten wären fußläufig in zumutbarer Entfernung zu erreichen.

Bauweise: In massiver 2½-geschossiger Bauweise und Satteldach errichtet. Das Haus ist unterkellert. Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 20.03.2023) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20. Juli 2022 vorlegen. Energiebedarfskennwert 185,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F. Gültig bis 19.03.2033. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses 1926

Baujahr: 1926

Grundstück: ca. 351 m²

Wohnfläche: ca. 228,50 m²

Aufteilung EG: 76,5 m² 3 Zimmer, Küche, WC/Dusche, Speisekammer.

Aufteilung 1.OG: 83,5 m² 3 Zimmer, Kochnische, WC/Wanne.

Aufteilung 2.OG: 68,5 m² 3 Zimmer, Kochnische, WC/Dusche, Abstellraum.

Ausstattung in Stichworten: Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, ISO-Verglasung mit Kunststofffenster, im Erdgeschoss Rollladen. Die rückseitige Fassade wurde bereits in den 80er Jahren mittels Styropor Platten wärmegedämmt. Insgesamt vermittelt die Immobilie ein angenehmes Erscheinungsbild. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposè zu.

Außenanlage: Die Hof- bzw. Grünfläche wird vom EG-Bewohner gepflegt und genutzt. Des Weiteren befindet sich eine Garage nebst Geräteschuppen auf dem Grundstück.

Vermietungsstatus: Wohnung EG: vermietet seit Oktober 1975; Wohnung 1. OG: vermietet seit März 1992; Wohnung 2. OG: vermietet seit Juni 1999.

Mieteinnahmen: 10.797,96 EUR netto p.a. Zusätzlich zur Nettokaltmiete werden Betriebs- und Nebenkosten erhoben.

Kaufpreis: 230.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen)

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 1-Familienhaus mit Garage in 47198 Duisburg-Alt-Homberg

Lage: Der Stadtteil Alt-Homberg gilt als beliebter Wohnstandort, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet mit Häusern gleichen Baustils. Die nahe gelegene Fußgängerzone (Augustastraße) ist eine beliebte Einkaufsmeile mit div. Lokalitäten. Eine gute medizinische Versorgung ist durch die niedergelassenen Fachärzte und das nahegelegene Krankenhaus sichergestellt. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist als hervorragend zu bezeichnen.

Bauweise: Das unterkellerte Wohngebäude wurde in 2½-geschossiger massiver Bauweise nebst Flügelanbau errichtet. Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 25.07.2022) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08. August 2020 vorlegen. Energiebedarfskennwert 318,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H. Gültig bis 24.07.2032. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses gemäß Energieausweis: 1904

Baujahr: Wohnhaus ca. 1904 (Angabe erfolgte verkäuferseitig, Bauakte ergab keinen Hinweis auf das Ursprungsbaujahr) Garage laut Bauschein: 1974

Grundstück: 393 m²

Netto-Grundfläche nach DIN 277: 262,62 m² (vorgenannte Fläche versteht sich einschließlich Kellerfläche und Treppenhaus) Gerne stellen wir Ihnen die Flächenzusammenstellung zur Verfügung.

Aufteilung Keller (58,00 m²): Diverse Kellerräume

Aufteilung EG (73,75 m²): 1 Zimmer + Küche + WC, Anbau: 2 Zimmer

Aufteilung 1.OG (79,05 m²): 2 Zimmer + Küche + WC, Anbau: 2 Zimmer

Aufteilung 2.OG (51,82 m²): 2 Zimmer + Badezimmer + Diele + Abstellraum

Ausstattung in Stichworten: Isolierverglasung, elektrische Rollladensteuerung, Gas-Zentralheizung Vaillant eco TEC exclusiv (Überprüfung erforderlich) Anmerkung: Das bereits freigezogene Haus bietet sich an für handwerklich versierte Personen, die sich zutrauen, dieses substanziell gut erhaltene Haus zu modernisieren bzw. renovieren. Bitte informieren Sie sich in diesem Zusammenhang über die Zuschüsse und Förderungen für Badsanierungen.

Außenanlage: Der Gartenbereich ist sowohl über die Kelleraußentreppe als auch über das Wohnhaus zu erreichen. An den Anbau angrenzend befindet sich eine Garage, dessen Zufahrt sich der neue Bewohner mit dem Nachbarn teilen muss (Eintrag Abteilung II des Grundbuches).

Übernahme: sofort

Kaufpreis: 180.000,-- EUR Festpreis

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 8-Familienhaus in 46117 Oberhausen

Lage: Im Ortsteil Osterfeld liegt dieses imposante Mehrfamilienhaus. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind fußläufig gut erreichbar. Die Autobahn A42 ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Der weit über die Grenzen von Oberhausen bekannt und beliebte Revierpark Vonderort liegt nur vier Autominuten entfernt.

Bauweise: Auf einem Eckgrundstück in 3½-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 04.07.2018) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert 135 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E. Gültig bis 03.07.2028. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses irrtümlicherweise 1920 laut Energieausweis.

Baujahr: 1914 (Hausakte wurde eingesehen)

Grundstück: 291 m²

Wohnfläche: 544,75 m² insgesamt (Angabe wurde nicht überprüft)

Aufteilung EG: links: 40,00 m² , 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad; rechts: 86,00 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad;

Aufteilung 1.OG: links: 63,00 m² , 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad; rechts: 81,00 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad;

Aufteilung 2.OG: links: 63,00 m² , 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad; rechts: 78,75 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad;

Aufteilung 3.OG: links: 71,00 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad; rechts: 62,00 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad.

Ausstattung in Stichworten: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, Badezimmer mit Wanne und Fenster, Gas-Brennwertheizung Bj. 2002. Das Dach wurde im Jahr 2004 neu eingedeckt. In diesem Zusammenhang erfolgte gleichzeitig eine Sparrendämmung bestehend aus 140 mm dicken Glaswollheftrandmatten unterseitig mit Alufolie kaschiert und mit Delta-Reflexfolie nach innen abgedeckt.

Außenanlage: Hoffläche, Nebengebäude.

Mieteinnahmen: rd. 28.600,-- EUR Nettokaltmiete bei Vollvermietung nachhaltig erzielbar (zusätzlich erhoben werden Betriebs- und Nebenkosten).

Vermietungsstatus: 3 Wohnungen sind aktuell nicht vermietet! Eine Sanierung ist hier zwingend erforderlich!

Kaufpreis: 316.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.