Objekt: Freistehendes 1-Familienhaus mit Potential und Charme in 47495 Rheinberg - Borth.

Lage: Das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück liegt im Ortsteil Borth. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in zumutbarer Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr (Busanbindung) ist kurzwegig erreichbar.

Bauweise: Das aufstehende Wohnhaus wurde als freistehender Baukörper in 1½-geschossiger massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 05.05.2020) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energiebedarfskennwert 341,3 kWh/(m²a), Klasse H. Gültig bis 04.05.2030. Heizung: Öl, Baujahr des Hauses 1974

Baujahr: 1974

Grundstück: 420 m² (2 Flurstücke)

Wohnfläche: 126,19 m² (nach örtlichem Aufmaß vom 27.Mai.2020 ermittelt)

Aufteilung: Gerne senden wir Ihnen den Grundriss zu.

KG: Heizungsraum, Waschraum, Trockenraum, Hobbyraum, Ausgang zum Garten.

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Abstellraum.

DG: Elternschlafzimmer, Zwei Kinderzimmer, Bad und Flur.

Ausstattung: In Stichworten: Holzfenster mit Isolierverglasung, Oel-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Mit weiteren Ausstattungsmerkmalen würden wir Sie gerne anläßlich eines Ortstermins überzeugen.

Außenanlage: PKW-Garage, Terrasse hinter dem Haus, Kelleraußentreppe. Der naturbelassene Garten bietet ein ausreichendes Gestaltungspotenzial.

Übernahme: Das Haus ist aktuell nicht bewohnt. Allerdings sind hier vom neuen Eigentümer diverse Sanierungsarbeiten auszuführen. Näheres gerne anlässlich des Ortstermins.

Kaufpreis: 215.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt.

Bemerkungen: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 1-Familienhaus in 47198 DU-Homberg

Lage: Der Stadtteil Homberg gilt als beliebter Wohnstandort, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Das angebotene Haus liegt an einer kleinen, unbedeutenden Straße ohne Durchgangsverkehr. Sie ist geprägt von Ein- oder Zweifamilienhäusern. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind kurzwegig erreichbar. Die Autobahn 42 liegt in knapp fünfminütiger Entfernung.

Bauweise: In massiver geschlossener 2-geschossiger Bauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 23.04.2020) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energiebedarfskennwert 241 kWh/(m²a), Klasse G. Gültig bis 22.04.2030. Heizung: Nachtspeicherheizung

Baujahr: 1954

Grundstück: 282 m²

Wohnfläche: rd. 80 m² Summe aus EG und OG (einschl. 25 % der Terrassen- und Balkonfläche)

Umbauter Raum: 373,83 m³

Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich beim Betreten des Dielenbereichs links das Gäste-WC und rechts die Küche. Weiter geradeaus erreicht man das großzügige Wohn- und Esszimmer daran angrenzend der Austritt zur Terrasse. Im Obergeschoss wären zu nennen: das Elternschlafzimmer mit Austritt zum Balkon, 2 Kinderzimmer und natürlich auch das Bad.

Ausstattung: Alu-Fenster mit ISO-Verglasung und Rollladen (gartenseitige Rollladen werden mittels E-Motor gesteuert), Nachtspeicherheizung (Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät). Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein sog. Tageslichtbadezimmer mit großem Fenster und Badewanne. Insgesamt ein sehr ansprechender äußerer Eindruck, nicht zuletzt durch die repräsentative Hauseingangstür.

Außenanlage: Gepflegter Vorgarten mit immergrüner Bepflanzung und Rasen. Der Gartenbereich hinter dem Haus wurde ebenfalls mit pflegeleichten Bepflanzungen angelegt. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 20 m² große Terrasse. Eine über die gesamte Breite der Terrasse angebrachte Markise schützt vor intensiver Sonneneinstrahlung.

Übernahme: Das Haus ist bereits bezugsfrei und könnte nach einem überschaubaren Renovierungsaufwand bezogen werden.

Kaufpreis: 215.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt.

Hinweis: Die Aufteilung des Hauses wäre für die dreiköpfige Familie aufgrund der begrenzten Größe der Schlafzimmer ideal aber auch für ein Paar, welches jeweils ein Arbeitszimmer benötigt.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 3-FH mit 6 Garagen und 1-FH mit 1 Garage in 47167 Duisburg

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Obermarxloh. Zum Ortskern sind es nur 5 Minuten mit dem Auto. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in zumutbarer Entfernung.

Bauweise: Massiv als freistehender Baukörper mit Satteldach errichtet. Das Haus links wurde als 1-FH mit Garage und Geräteraum konzipiert. Das rechte Haus als 3-FH mit 6 Massivgaragen. Die Häuser sind voll unterkellert.

Baujahr: 1962 Selbstverständlich können wir die Energieausweise (Ausstellungsdatum 23.05.2019) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert für das 1-FH: 169 kWh/(m²a), Klasse F. Energieverbrauchskennwert für das 3-FH: 171 kWh/(m²a), Klasse F. Beide Energieausweise sind bis 22.05.2029 gültig, Gaszentralheizung aus dem Jahr 1980 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.

Grundstück: 1.109 m²

Wohnfläche: 1-FH: rd. 120 m² - 3-FH: rd. 191 m² (72 m² + 72 m² + 47 m²)

Umbauter Raum: 1-FH: rd. 661 m³ - 3-FH: rd. 834 m³

Aufteilung: 1-FH: 5 Zimmer, Küche, Diele, WC, Bad, Balkon und Terrasse. - 3-FH: 2 Wohnungen je 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Loggia; 1 Wohnung im Dachgeschoss (Ausbau 1966) mit 2 Zimmer, Küche, Diele, und Bad.

Ausstattung: In Stichworten: Gaszentralheizung (aus dem Jahr 1980), die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, ISO-Verglasung mit Rollladen (Fenster wurden in 2003 fast komplett erneuert außer Buntglasfenster und Badezimmerfenster), Sat.-Anlage.

Außenanlage: Zum 1-FH: gepflegte Grünanlage mit Terrasse, Teich und Zugang zum Keller, eigene Garage mit Geräteschuppen; Zum 3-FH: 6 Garagen hofseitig und ebenfalls eine gepflegte Grünanlage.

Mieteinnahmen: Die jährliche Nettokaltmiete der 3 Wohnungen nebst 6 Garagen beträgt insgesamt 14.112 EUR. Das 1-FH wird nach dem Verkauf freigezogen.

Kaufpreis: 450.000,-- EUR (für beide Häuser einschließlich Garagen)

Käuferprovision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt.

Bemerkung: Das 1-FH bietet sich quasi als Domizil für den neuen Eigentümer an. Das 3-FH und die 6 Garagen sind komplett vermietet und dienen dem Eigentümer als sichere Rendite. Die Mietverhältnisse sind ungekündigt.

Hinweis: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.