Objekt: 5-Familienhaus als solide Kapitalanlage in 47166 DU-Alt-Hamborn

Lage: Im Ortsteil Alt-Hamborn in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung an die Autobahn 42 und das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Bauweise: In geschlossener und massiver 2½-geschossiger Bauweise errichtet. Selbstverständlich stehen den Bewohnern separate Kellerräume zur Verfügung. Als Dachform ist zu nennen: Satteldach.

Baujahr: 1901 Kein Energieausweis vorhanden, ist in Vorbereitung.

Grundstück: rd. 440 m²

Wohnfläche: rd. 390 m² Summe der Flächen vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss; Anzahl der Zimmer: 17

Aufteilung: EG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wfl. 55 m² EG links: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wfl. 75 m² Anbau: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wfl. 50 m² 1. OG: 6 Zimmer, Küche, Diele, 2 x Bad, Wfl. 120 m² (Eigentümerwohnung) 2. OG: 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 x Bad, Wfl. 90 m²

Ausstattung: In Stichworten: Kunststofffenster, zeitgemäße Bäder, Laminatböden, Nachtspeicher-Elektroheizung.

Außenanlage: Garten mit massiv gebautem Gartenhaus.

Mieteinnahmen: 24.600,-- EUR nachhaltig erzielbar. Zuzüglich zur Miete werden Betriebs- und Nebenkosten erhoben.

Kaufpreis: Auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Nachfolgende Fotos zeigen die bezugsfreie Erdgeschoss-Wohnung. Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: Renditestarkes 9-Familienhaus in 47166 DU-Beeck

Lage: Im Ortsteil Beeck liegt dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus. Sowohl die Stadtautobahn als auch die Autobahn 42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Aber auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen.

Bauweise: In massiver 3½-geschossiger Bauweise und Satteldach errichtet. Darüber hinaus eine ca. 21 m² Garage als Hobbyraum und angrenzend ein weiterer Raum als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder. Neben dem Haus also straßenseitig befinden sich eine kleine „Mopedgarage“ und 3 weitere Garagen. Das Haus ist unterkellert. Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 03.10.2016) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert 104 kWh/(m²a), Klasse D.

Baujahr: 1907

Grundstück: ca. 413 m²

Wohnfläche: ca. 465 m²

Umbauter Raum: 2694 m³

Aufteilung: EG: 74 m² (ehemals Ladenlokal) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Diele, Bad, EG: (36 m²) Wohnzimmer, Kochnische, Schlafzimmer, Bad, 1. OG: (88 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, AR, 1. OG: (31 m²) Wohn- Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, 2. OG: (88 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, AR, 2. OG: (31 m²) Wohn- Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, 3. OG: (70 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, 3. OG: (31 m²) Wohn-Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, 3. OG: (16 m²) Appartement mit Kochgelegenheit u. Wanne.

Ausstattung: In Stichworten: Oelzentralheizung (Bj. 2016) mit 6.800 Liter-Tank und dezentraler Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät). ISO-Verglasung mit Kunststofffenster, im Erdgeschoss Rollladen, in den jeweiligen WE zum Teil Laminatboden. Die Bäder befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Auf jeder Zwischenetage befindet sich ein WC. Insgesamt ein angenehmes Erscheinungsbild. Es besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsstau.

Außenanlage: Eine Massivgarage als Unterstellmöglichkeit für div. 2-Räder oder als Hobbywerkstatt. Straßenseitig 3 Blechgaragen. Die Hof- bzw. Grünfläche wird von der gesamten Mieterschaft bewirtschaftet.

Übernahme: Die 74 m²-Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell noch nicht vermietungsfähig. Es sind hier div. Restarbeiten seitens des neuen Eigentümers durchzuführen. Mieterstruktur: angenehme, langjährige Bewohner.

Mieteinnahmen: 27.889,56 EUR netto nachhaltig bei Vollvermietung erzielbar (zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten)

Kaufpreis: 250.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 5-Familienhaus in 46047 Oberhausen

Lage: Im Herzen von Oberhausen liegt dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind fußläufig gut erreichbar. Die Autobahn A42 ist in ca. 5 Minuten erreichbar.

Bauweise: In geschlossener 4½-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Kein Energieausweis vorhanden, ist in Vorbereitung.

Wohnfläche: 402,67 m² Summe der 5 Wohneinheiten

Ausstattung: In Stichworten: ISO-Verglasung, helle zeitgemäße Feuchträume, Fernwärme, usw.

Außenanlage: Balkone, Hoffläche.

Kaufpreis: Auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 7-Familienhaus in 47178 DU-Walsum

Lage: Das angebotene Haus liegt in Süd-West-Lage im Ortsteil Walsum, an der Stadtgrenze zu Dinslaken. Die Verkehrsanbindungen sind durch die nahe gelegene A 59 und durch die optimalen Busverbindungen ideal.

Bauweise: Massiv als 3er Block erstellt und voll unterkellert. Kein Energieausweis vorhanden, ist in Vorbereitung.

Baujahr: 1982

Grundstück: 860 m² auf Erbpacht

Wohnfläche: 495 m²

Aufteilung: EG: Whg. 1 = 80 m², Whg. 2 = 80 m² 1. OG: Whg. 3 = 80 m², Whg. 4 = 80 m² 2. OG: Whg. 5 = 66 m², Whg. 6 = 66 m² Souterrain: Whg. 7 = 43 m². Gerne stellen wir Ihnen die Grundrisse zur Verfügung.

Ausstattung: Das Haus entspricht dem aktuellen Stand. Lassen Sie sich unser ausführliches Exposè zusenden.

Außenanlage: Grünfläche für Spielgeräte. Außenstellflächen für PKW sind vor dem Haus vorhanden.

Mieteinnahmen: rd. 38.000,-- Euro Nettojahresmiete Zuzüglich zur Miete werden Betriebskosten erhoben.

Kaufpreis: 495.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Der monatlich zu zahlende Erbpachtzins beträgt 564,01 Euro. Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 1-Familienhaus mit Anbau in 47495 Rheinberg-Orsoy

Lage: Der Ortsteil Rheinberg-Orsoy mit seinem mittelalterlichen Charme. Die Rheinpromenade lädt zu schönen Spaziergängen ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Rhein mit seinem abwechslungsreichen Schiffsverkehr. Schon seit 1908 pendelt täglich die Rheinfähre, eine kleine Autofähre, zwischen dem links-rheinisch gelegenen Orsoy und dem rechtsrheinisch gelegenen Duisburg - Walsum. Das Haus liegt in einer ruhigen nur von Anliegern genutzten Straße.

Bauweise: Das Wohngebäude wurde in 2½-geschossiger massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Hauptgebäude und der Anbau sind unterkellert. Kein Energieausweis vorhanden, ist in Vorbereitung.

Baujahr: Hauptgebäude 1954 Anbau 1972

Grundstück: 287 m²

Wohnfläche: ca. 130 m²

Aufteilung: Gern stellen wir Ihnen den Grundriss zur Verfügung.

Ausstattung: In den letzten Jahren wurde das Haus aufwendig saniert und modernisiert. Bitte fordern Sie das ausführliche Exposè an.

Außenanlage: Pflegeleichte Gartenanlage mit Teich und Terrasse.

Übernahme: Nach Absprache

Kaufpreis: 225.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: Freistehendes 2-Familienhaus als Kapitalanlage in 55490 Gemünden

Lage: Gemünden liegt am südwestlichen Rand des Soonwalds, einem Teil des Hunsrücks, der zum Rheinischen Schiefergebirge gehört. Der Ort befindet sich zwischen Kirchberg im Nordwesten und Simmertal im Südosten. In Gemünden mündet der Lametbach in den Simmerbach, der nun als Kellenbach in Richtung der Nahe weiterfließt. Gemünden wird wegen seines historischen Ortskerns und seiner exponierten Tallage von Einheimischen auch „Perle des Hunsrücks“ genannt. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gemünden im Wohngebiet "Auf Ehren". Zum Ortskern sind es nur 5 Minuten. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen noch in zumutbarer Entfernung. Darüber hinaus kurzwegig erreichbar die Apotheke und der Kindergarten.

Bauweise: Massiv als freistehender Baukörper errichtet. Umbauter Raum: 998 m³.

Baujahr: Wohngebäude: 1977 2 Garagen: 2003

Grundstück: 1072 m²

Wohnfläche: 215 m² Summe der beiden Wohneinheiten (Wohnfläche WE 1 = 110 m², Wohnfläche WE 2 = 105 m²)

Nutzfläche: 110 m²

Aufteilung: EG: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC Terrasse u. Garten OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. Gäste-Bad, Balkon. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage. In einem separaten Gebäude befinden sich zusätzlich 2 kleine Büros welche auch als Praxisräume genutzt werden könnten. Denkbar wäre auch die Nutzung als Einliegerwohnung.

Ausstattung: In Stichworten: Oelzentralheizung (Tankinhalt: 6000 Liter), ISO-Verglasung, Gegensprechanlage, Sat.-Anlage. Selbstverständlich können wir den für das Gebäude gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis vorlegen. Energieverbrauchskennwert 200,2 kWh/(m²a)

Außenanlage: Neben den bereits genannten 2 Garagen stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das 1072 m² große Grundstück ist parkähnlich gestaltet und wird von dem Mieter der WE 1 genutzt. Der Mieter der 2. WE nutzt ein rd. 250 m² großes Gartengrundstück welches sich ebenfalls am Grundstück anschließt.

Mieteinnahmen: Die Nettokaltmieten belaufen sich auf rd. 10.000 € p.a.

Kaufpreis: 175.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Beide Wohnungen sind vermietet. Die Mietverhältnisse ungekündigt. Denkbar wäre im Falle der kompletten Eigenutzung die Konstellation "Leben und Arbeiten" in einem Haus. Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir dringend 1- u. 2-Familienhäuser im Raum Duisburg/Moers.