Objekt: Generationenhaus mit Potenzial in zentraler Lage. Hier finden Großfamilien oder mehrere Generationen viel Raum zur freien Entfaltung. Das Haus wurde 1905 in massiver Bauweise und voll unterkellert erbaut und hat eine Wohnfläche von insgesamt 214 m². Insgesamt umfasst das Haus auf 3 Etagen 3 schön geschnittene Wohneinheiten, in denen es genügend Raum und Ruhe gibt und man sich auch gemütlich im Garten zusammen setzen kann. Das Haus wurde im Laufe der Zeit als Zweifamilienhaus umgebaut. Mit wenigen Handgriffen, lässt sich das Haus jedoch wieder in ein Dreifamilienhaus wandeln. Das Haus sowie die Wohn- und Sanitärräume wurden ständig gepflegt und modernisiert. Durch den Hausflur hindurch gelangen Sie in den Gartenbereich wo sich auch der separate Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss befindet. Diese besteht aus Küche, Diele, Badezimmer, mit Fenster, Badewanne und Dusche, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Schlafzimmer 78,80 m². Im Hausflur befindet sich ebenfalls der Zugang zur Wohnung im Obergeschoss. Diese besteht aus Küche, Diele, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, Schlafzimmer 79,60 m² Über den Treppenaufgang im Obergeschoss geht es ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, so wie drei weitere Schlafräume 55,60 m².

Lage: Der Stadtteil Homberg gilt als beliebter Wohnstandort, der sich durch gute Infrastruktur auszeichnet. Das Haus liegt in einer relativ ruhigen Anliegerstraße. Die angrenzende Fußgängerzone ist eine beliebte Einkaufsmeile mit diversen Lokalitäten und Dienstleistern. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sämtliche Schulen und Kindergärten lassen sich ebenfalls in wenigen Minuten erreichen. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Fachärzte, Kinderärzte und das naheliegende Krankenhaus sichergestellt. Die nahegelegenen Autobahnen A40/A42 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist als hervorragend zu bezeichnen.

Baujahr: 1905 Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 03.05.2017) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energiebedarfskennwert 251,81 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H. Gültig bis 02.05.2027. Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr des Hauses 1905

Bauweise: In massiver 2 1/2-geschossiger, geschlossener Bauweise mit Satteldach und Dachgauben errichtet. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert. Unter dem gartenseitigen Nebengebäude befindet sich ein einzelner Raum im Kellergeschoss (Heizungsraum).

Grundstück: 216 m²

Wohnfläche: ca. 214 m²

Aufteilung : 5 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer mit wärmenden Kaminofen (EG und OG), 2 Esszimmer, 2 Küchen samt Einbauküchen (EG und OG), 3 taghelle Badezimmer (2 mit Badewanne und Dusche). Auf allen Etagen sind Laminat und Fliesen verlegt. Zusätzliche Stauflächen versprechen Keller und Dachboden.

Ausstattung: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollladen, drei zeitgemäße Badezimmer mit Fenster, zwei Einbauküchen, zwei Kaminöfen, Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) mit Kunststofftanks. SAT Anlage und Fassadenisolierung. Das Haus wurde laufend modernisiert. Sämtliche Ausstattungsmerkmale hier aufzuzählen würde das Exposé sprengen. Gerne beeindrucken wir Sie anlässlich eines Ortstermins von den nützlichen Extras, welche diese liebevoll gepflegte Immobilie bietet.

Außenanlage: Der Garten ist pflegeleicht gehalten. Der Gartenpavillon auf der Holzterrasse lädt zum Verweilen und Grillen ein. Über den gepflasterten Weg gelangen Sie zum Anbau welcher als Abstellraum für Fahrräder und Gartenutensilien usw. dient. So wie zum separierten Zugang des Heizungskellers. In den eigentlichen Keller gelangen Sie einerseits über den Hausflur, aber auch über den Gartenbereich. Der Keller besteht aus einem großen Heimwerkerraum mit Heizung, einem gefliesten Waschkeller und zwei weiteren Stauräumen.

Mieteinnahmen: 0,-- Euro (wurde von den Eigentümern selbst genutzt!)

Übernahme: Nach Absprache!

Kaufpreis: 295.000,-- EUR (inkl. 2 Einbauküchen)

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Hinweis: Sollten Sie innerhalb von 24 Stunden nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro keine E-Mail mit Objektunterlagen von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Objekt: 1-Familienhaus mit Garage in 47198 Duisburg-Alt-Homberg

Lage: Der Stadtteil Alt-Homberg gilt als beliebter Wohnstandort, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet mit Häusern gleichen Baustils. Die nahe gelegene Fußgängerzone (Augustastraße) ist eine beliebte Einkaufsmeile mit div. Lokalitäten. Eine gute medizinische Versorgung ist durch die niedergelassenen Fachärzte und das nahegelegene Krankenhaus sichergestellt. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist als hervorragend zu bezeichnen.

Bauweise: Das unterkellerte Wohngebäude wurde in 2½-geschossiger massiver Bauweise nebst Flügelanbau errichtet. Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 25.07.2022) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08. August 2020 vorlegen. Energiebedarfskennwert 318,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H. Gültig bis 24.07.2032. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses 1904

Baujahr: Wohnhaus ca. 1904 (Angabe erfolgte verkäuferseitig, Bauakte wurde nicht eingesehen) Garage laut Bauschein 1974

Grundstück: 393 m²

Wohnfläche: ca. 165 m² (Summe der einzelnen Räume außer Dielen und Flure)

Aufteilung EG: 1 Zimmer + Küche + WC, Anbau: 2 Zimmer

Aufteilung 1.OG: 2 Zimmer + Küche + WC, Anbau: 2 Zimmer

Aufteilung 2.OG: 2 Zimmer + Badezimmer + Diele + Abstellraum

Ausstattung in Stichworten: Isolierverglasung, elektrische Rollladensteuerung, Gas-Zentralheizung Vaillant eco TEC exclusiv (Überprüfung erforderlich) Anmerkung: Das bereits freigezogene Haus bietet sich an für handwerklich versierte Personen, die sich zutrauen, dieses substanziell gut erhaltene Haus zu modernisieren bzw. renovieren.

Außenanlage: Der Gartenbereich ist sowohl über die Kelleraußentreppe als auch über das Wohnhaus zu erreichen. An den Anbau angrenzend befindet sich eine Garage, dessen Zufahrt sich der neue Bewohner mit dem Nachbarn teilen muss (Eintrag Abteilung II des Grundbuches).

Übernahme: sofort

Kaufpreis: 249.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 7-Familienhaus als solide Kapitalanlage in 47167 DU-Hamborn

Lage: Im Ortsteil Hamborn an der Stadtteilgrenze zu Neumühl mit sehr guter Verkehrsanbindung an die Autobahn 42 und das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Bauweise: In geschlossener und massiver 3½-geschossiger Bauweise errichtet. Selbstverständlich stehen den Bewohnern separate Kellerräume zur Verfügung. Als Dachform ist zu nennen: Satteldach

Baujahr: 1912 Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 29.01.2021) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energiebedarfskennwert 202,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G. Gültig bis 28.01.2031. Heizung: Gasetagenheizung

Grundstück: 415 m²

Wohnfläche: rd. 385 m² Summe der Wohnflächen vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss

Aufteilung: EG rechts: Wfl. 38 m²; EG links: Wfl. 64 m²; 1. OG rechts: Wfl. 56,5 m² (Loggia); 1. OG links: Wfl. 46,4 m² (Loggia); 2. OG rechts: Wfl. 56,4 m² (Loggia); 2. OG links: Wfl. 46,4 m² (Loggia); 3. OG: Wfl. 78 m².

Ausstattung in Stichworten: Kunststofffenster (überwiegend einfach verglast), Bäder mit Badewanne, Laminatböden, Kabel-TV, Gas-Etagenheizungen (sechs mit zentraler und eine mit dezentraler Wasseraufbereitung), Baujahr der Gasthermen: 1990, 1993, 2001, 2006, 2006, 2008, 2016.

Außenanlage: großzügige Garten- und Grillfläche

Vermietungsstatus: Es gibt nur einen Leerstand (WE im 2. OG links)

Mieteinnahmen: Gerne senden wir Ihnen die Aufstellung der Mieten zu.

Kaufpreis: 280.000 EUR Festpreis

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: Reihenendhaus in 46562 Voerde

Lage: Das Grundstück liegt in einem Gebiet (Wohnbauflächen) mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.

Bauweise: In 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung erstellt.

Baujahr: 1965 Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 27.01.2021) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energiebedarfskennwert 174,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F. Gültig bis 26.01.2031. Heizung: Gas

Grundstück (Erbbaurecht): 372 m² (Flurstück Nr. 349 = 136 m² + Flurstück 350 = 236 m²)

Aufteilung: EG: Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Ausgang zur Terrasse, Küche, Diele, Gäste-WC; OG: 2 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum; DG: über vorhandene Raumspartreppe erreichbar ein weiterer Raum.

Wohnfläche: 82,00 m² (gemäß Bauzeichnung vom 30.07.1965)

Umbauter Raum: 450,00 m³ (gemäß Bauzeichnung vom 30.07.1965)

Ausstattung: In Stichworten: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018, Solaranlage, ISO-Verglasung mit Holzrollladen. Mit weiteren interessanten Ausstattungsmerkmalen würden wir Sie gerne anlässlich des Ortstermins überraschen.

Außenanlage: Ein Schuppen/Garage befindet sich seitlich am Haus. Auf dem Grundstück eine mit Efeu bewachsene Laube bietet Schatten an heißen Sommertagen.

Übernahme: nach Absprache

Kaufpreis: 205.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Hinweis: Das Gebäude wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der Eigentümer zahlt aktuell jährlich einen Gesamtbetrag von 383,29 EUR. Weitere Informationen hierzu gerne im persönlichen Gespräch.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: Freistehendes 1-Familienhaus mit Potential und Charme in 47495 Rheinberg - Borth.

Lage: Das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück liegt im Ortsteil Borth. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in zumutbarer Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr (Busanbindung) ist kurzwegig erreichbar.

Bauweise: Das aufstehende Wohnhaus wurde als freistehender Baukörper in 1½-geschossiger massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 05.05.2020) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energiebedarfskennwert 341,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H. Gültig bis 04.05.2030. Heizung: Öl, Baujahr des Hauses 1974

Baujahr: 1974

Grundstück: 420 m² (2 Flurstücke)

Wohnfläche: 126,19 m² (nach örtlichem Aufmaß vom 27.Mai.2020 ermittelt)

Aufteilung: Gerne senden wir Ihnen den Grundriss zu.

KG: Heizungsraum, Waschraum, Trockenraum, Hobbyraum, Ausgang zum Garten.

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Abstellraum.

DG: Elternschlafzimmer, Zwei Kinderzimmer, Bad und Flur.

Ausstattung: In Stichworten: Holzfenster mit Isolierverglasung, Oel-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Mit weiteren Ausstattungsmerkmalen würden wir Sie gerne anläßlich eines Ortstermins überzeugen.

Außenanlage: PKW-Garage, Terrasse hinter dem Haus, Kelleraußentreppe. Der naturbelassene Garten bietet ein ausreichendes Gestaltungspotenzial.

Übernahme: Das Haus ist aktuell nicht bewohnt. Allerdings sind hier vom neuen Eigentümer diverse Sanierungsarbeiten auszuführen. Näheres gerne anlässlich des Ortstermins.

Kaufpreis: 215.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt.

Bemerkungen: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 1-Familienhaus in 47198 DU-Homberg

Lage: Der Stadtteil Homberg gilt als beliebter Wohnstandort, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Das angebotene Haus liegt an einer kleinen, unbedeutenden Straße ohne Durchgangsverkehr. Sie ist geprägt von Ein- oder Zweifamilienhäusern. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind kurzwegig erreichbar. Die Autobahn 42 liegt in knapp fünfminütiger Entfernung.

Bauweise: In massiver geschlossener 2-geschossiger Bauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 23.04.2020) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energiebedarfskennwert 241 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G. Gültig bis 22.04.2030. Heizung: Nachtspeicherheizung

Baujahr: 1954

Grundstück: 282 m²

Wohnfläche: rd. 80 m² Summe aus EG und OG (einschl. 25 % der Terrassen- und Balkonfläche)

Umbauter Raum: 373,83 m³

Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich beim Betreten des Dielenbereichs links das Gäste-WC und rechts die Küche. Weiter geradeaus erreicht man das großzügige Wohn- und Esszimmer daran angrenzend der Austritt zur Terrasse. Im Obergeschoss wären zu nennen: das Elternschlafzimmer mit Austritt zum Balkon, 2 Kinderzimmer und natürlich auch das Bad.

Ausstattung: Alu-Fenster mit ISO-Verglasung und Rollladen (gartenseitige Rollladen werden mittels E-Motor gesteuert), Nachtspeicherheizung (Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät). Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein sog. Tageslichtbadezimmer mit großem Fenster und Badewanne. Insgesamt ein sehr ansprechender äußerer Eindruck, nicht zuletzt durch die repräsentative Hauseingangstür.

Außenanlage: Gepflegter Vorgarten mit immergrüner Bepflanzung und Rasen. Der Gartenbereich hinter dem Haus wurde ebenfalls mit pflegeleichten Bepflanzungen angelegt. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 20 m² große Terrasse. Eine über die gesamte Breite der Terrasse angebrachte Markise schützt vor intensiver Sonneneinstrahlung.

Übernahme: Das Haus ist bereits bezugsfrei und könnte nach einem überschaubaren Renovierungsaufwand bezogen werden.

Kaufpreis: 215.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt.

Hinweis: Die Aufteilung des Hauses wäre für die dreiköpfige Familie aufgrund der begrenzten Größe der Schlafzimmer ideal aber auch für ein Paar, welches jeweils ein Arbeitszimmer benötigt.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 3-FH mit 6 Garagen und 1-FH mit 1 Garage in 47167 Duisburg

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Obermarxloh. Zum Ortskern sind es nur 5 Minuten mit dem Auto. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in zumutbarer Entfernung.

Bauweise: Massiv als freistehender Baukörper mit Satteldach errichtet. Das Haus links wurde als 1-FH mit Garage und Geräteraum konzipiert. Das rechte Haus als 3-FH mit 6 Massivgaragen. Die Häuser sind voll unterkellert.

Baujahr: 1962 Selbstverständlich können wir die Energieausweise (Ausstellungsdatum 23.05.2019) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert für das 1-FH: 169 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F. Energieverbrauchskennwert für das 3-FH: 171 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F. Beide Energieausweise sind bis 22.05.2029 gültig, Gaszentralheizung aus dem Jahr 1980 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.

Grundstück: 1.109 m²

Wohnfläche: 1-FH: rd. 120 m² - 3-FH: rd. 191 m² (72 m² + 72 m² + 47 m²)

Umbauter Raum: 1-FH: rd. 661 m³ - 3-FH: rd. 834 m³

Aufteilung: 1-FH: 5 Zimmer, Küche, Diele, WC, Bad, Balkon und Terrasse. - 3-FH: 2 Wohnungen je 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Loggia; 1 Wohnung im Dachgeschoss (Ausbau 1966) mit 2 Zimmer, Küche, Diele, und Bad.

Ausstattung: In Stichworten: Gaszentralheizung (aus dem Jahr 1980), die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, ISO-Verglasung mit Rollladen (Fenster wurden in 2003 fast komplett erneuert außer Buntglasfenster und Badezimmerfenster), Sat.-Anlage.

Außenanlage: Zum 1-FH: gepflegte Grünanlage mit Terrasse, Teich und Zugang zum Keller, eigene Garage mit Geräteschuppen; Zum 3-FH: 6 Garagen hofseitig und ebenfalls eine gepflegte Grünanlage.

Mieteinnahmen: Die jährliche Nettokaltmiete der 3 Wohnungen nebst 6 Garagen beträgt insgesamt 14.112 EUR. Das 1-FH wird nach dem Verkauf freigezogen.

Kaufpreis: 450.000,-- EUR (für beide Häuser einschließlich Garagen)

Käuferprovision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt.

Bemerkung: Das 1-FH bietet sich quasi als Domizil für den neuen Eigentümer an. Das 3-FH und die 6 Garagen sind komplett vermietet und dienen dem Eigentümer als sichere Rendite. Die Mietverhältnisse sind ungekündigt.

Hinweis: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.