Objekt: 3-FH mit 6 Garagen und 1-FH mit 1 Garage in 47167 Duisburg

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Obermarxloh. Zum Ortskern sind es nur 5 Minuten mit dem Auto. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in zumutbarer Entfernung.

Bauweise: Massiv als freistehender Baukörper mit Satteldach errichtet. Das Haus links wurde als 1-FH mit Garage und Geräteraum konzipiert. Das rechte Haus als 3-FH mit 6 Massivgaragen. Die Häuser sind voll unterkellert.

Baujahr: 1962 Selbstverständlich können wir die Energieausweise (Ausstellungsdatum 23.05.2019) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert für das 1-FH: 169 kWh/(m²a), Klasse F. Energieverbrauchskennwert für das 3-FH: 171 kWh/(m²a), Klasse F. Beide Energieausweise sind bis 22.05.2029 gültig, Gaszentralheizung aus dem Jahr 1980 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.

Grundstück: 1.109 m²

Wohnfläche: 1-FH: rd. 120 m² - 3-FH: rd. 191 m² (72 m² + 72 m² + 47 m²)

Umbauter Raum: 1-FH: rd. 661 m³ - 3-FH: rd. 834 m³

Aufteilung: 1-FH: 5 Zimmer, Küche, Diele, WC, Bad, Balkon und Terrasse. - 3-FH: 2 Wohnungen je 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Loggia; 1 Wohnung im Dachgeschoss (Ausbau 1966) mit 2 Zimmer, Küche, Diele, und Bad.

Ausstattung: In Stichworten: Gaszentralheizung (aus dem Jahr 1980), die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, ISO-Verglasung mit Rollladen (Fenster wurden in 2003 fast komplett erneuert außer Buntglasfenster und Badezimmerfenster), Sat.-Anlage.

Außenanlage: Zum 1-FH: gepflegte Grünanlage mit Terrasse, Teich und Zugang zum Keller, eigene Garage mit Geräteschuppen; Zum 3-FH: 6 Garagen hofseitig und ebenfalls eine gepflegte Grünanlage.

Mieteinnahmen: Die jährliche Nettokaltmiete der 3 Wohnungen nebst 6 Garagen beträgt insgesamt 14.112 EUR. Das 1-FH wird nach dem Verkauf freigezogen.

Kaufpreis: 450.000,-- EUR (für beide Häuser einschließlich Garagen)

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Das 1-FH bietet sich quasi als Domizil für den neuen Eigentümer an. Das 3-FH und die 6 Garagen sind komplett vermietet und dienen dem Eigentümer als sichere Rendite. Die Mietverhältnisse sind ungekündigt.

Hinweis: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: Solide Kapitalanlage mit weiterem Steigerungspotential! 8-Familienhaus in 47169 DU-Marxloh

Lage: Im Stadtteil Marxloh in einer ruhigen Seitenstraße liegt dieses großzügig angelegte Anwesen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen befinden sich quasi direkt vor der Tür. Die Autobahn 42 ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Bauweise: In geschlossener und massiver 3½-geschossiger Bauweise errichtet. Das Gebäude ist vollunterkellert. Eine energetische Modernisierung wurde bislang noch nicht durchgeführt.

Baujahr: 1953 (Wiederaufbau) Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 12.03.2019) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert 145 kWh/(m²a), Klasse E. Gültig bis 11.03.2029. Heizung:Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme.

Grundstück: 472 m²

Wohnfläche: 535,83 m² Summe der 8 Wohneinheiten

Aufteilung: EG rechts und links 135,33 m² (2 Wohnungen wurden zusammengelegt); 1. OG rechts 69,43 m²; 1. OG links 70,00 m²; 2. OG rechts 69,21 m²; 2. OG links 71,70 m²; 3. OG rechts 59,00 m²; 3. OG links 61,16 m². Insgesamt 4 Etagen (Erdgeschoss bis Dachgeschoss). Bei den Wohnungen handelt es sich jeweils um 3-Zimmer-Wohnungen mit innenliegenden Badezimmern. Gerne senden wir Ihnen die Grundrisse zu.

Ausstattung: In Stichworten: Doppel-Verglasung, Fernwärme, Laminatboden, etc.

Außenanlage: Grünfläche zum spielen und grillen.

Mieteinnahmen: Die aktuellen Nettokaltmieten/Quadratmeter aktuell rd. 3,78 EUR liegen weit unter dem Mietspiegel der Stadt Duisburg. Gesamtmieteinnahmen 24.314,52 EUR p.a. Kein Leerstand, alle Wohnungen sind vermietet. Gemäß Mietspiegel der Stadt Duisburg wäre hier eine Erhöhung der Nettokaltmiete denkbar.

Kaufpreis: 260.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Alle Details hier zu erfassen würde das Exposè sprengen. Auf die Veröffentlichung von Fotos der jeweiligen Wohnungen wurde zum Schutz der Privatsphäre verzichtet. Gerne senden wir Ihnen die kompletten Unterlagen mit Grundrisse, Lageplan und Flächenermittlung zu. Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: Solide Kapitalanlage mit weiterem Steigerungspotential! 8-Familienhaus in 47169 DU-Marxloh

Lage: Der Stadtteil Marxloh gilt als internationaler Wohnstandort, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Eine gute medizinische Versorgung ist durch die niedergelassenen Fachärzte sichergestellt. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist als hervorragend zu bezeichnen.

Bauweise: In massiver 4½-geschossiger Bauweise mit Spitzboden errichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 12.03.2019) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert 139 kWh/(m²a), Klasse E. Gültig bis 11.03.2029.

Baujahr: 1953 (Wiederaufbau) Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 12.03.2019) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert 139 kWh/(m²a), Klasse E. Gültig bis 11.03.2029. Heizung:Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme.

Grundstück: 239 m²

Wohnfläche: 455,94 m² Summe der 8 Wohneinheiten

Aufteilung: EG rechts 55,14 m²; EG links 55,51 m²; 1. OG rechts 57,45 m²; 1. OG links 57,63 m²; 2. OG rechts 57,57 m²; 2. OG links 57,68 m²; 3. OG rechts 57,34 m²; 3. OG links 57,62 m². Insgesamt 4 Etagen (Erdgeschoss bis Dachgeschoss). Bei den Wohnungen handelt es sich jeweils um Wohnzimmer mit Kochbereich, Schlafzimmer u. Kinderzimmer und Badezimmer mit Fenster. Gerne senden wir Ihnen die Grundrisse zu.

Ausstattung: In Stichworten: Fernwärme, ISO-Verglasung mit Kunststofffenster etc.

Außenanlage: Grünfläche hinter dem Haus.

Mieteinnahmen: Die aktuellen Nettokaltmieten/Quadratmeter aktuell rd. 3,90 EUR liegen unter dem Mietspiegel der Stadt Duisburg. Gesamtmieteinnahmen 21.369,12 EUR p.a. Kein Leerstand, alle Wohnungen sind vermietet. Gemäß Mietspiegel der Stadt Duisburg wäre hier eine Erhöhung der Nettokaltmiete denkbar.

Kaufpreis: 250.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Auf die Veröffentlichung von Fotos der jeweiligen Wohnungen wurde zum Schutz der Privatsphäre verzichtet. Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 5-Familienhaus als solide Kapitalanlage in 47166 DU-Alt-Hamborn

Lage: Im Ortsteil Alt-Hamborn in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung an die Autobahn 42 und das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Bauweise: In geschlossener und massiver 2½-geschossiger Bauweise errichtet. Selbstverständlich stehen den Bewohnern separate Kellerräume zur Verfügung. Als Dachform ist zu nennen: Satteldach.

Baujahr: 1901 Kein Energieausweis vorhanden, ist in Vorbereitung.

Grundstück: rd. 440 m²

Wohnfläche: rd. 390 m² Summe der Flächen vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss; Anzahl der Zimmer: 17

Aufteilung: EG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wfl. 55 m² EG links: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wfl. 75 m² Anbau: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wfl. 50 m² 1. OG: 6 Zimmer, Küche, Diele, 2 x Bad, Wfl. 120 m² (Eigentümerwohnung) 2. OG: 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 x Bad, Wfl. 90 m²

Ausstattung: In Stichworten: Kunststofffenster, zeitgemäße Bäder, Laminatböden, Nachtspeicher-Elektroheizung.

Außenanlage: Garten mit massiv gebautem Gartenhaus.

Mieteinnahmen: 24.600,-- EUR nachhaltig erzielbar. Zuzüglich zur Miete werden Betriebs- und Nebenkosten erhoben.

Kaufpreis: Auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Nachfolgende Fotos zeigen die bezugsfreie Erdgeschoss-Wohnung. Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: Renditestarkes 9-Familienhaus in 47166 DU-Beeck

Lage: Im Ortsteil Beeck liegt dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus. Sowohl die Stadtautobahn als auch die Autobahn 42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Aber auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen.

Bauweise: In massiver 3½-geschossiger Bauweise und Satteldach errichtet. Darüber hinaus eine ca. 21 m² Garage als Hobbyraum und angrenzend ein weiterer Raum als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder. Neben dem Haus also straßenseitig befinden sich eine kleine „Mopedgarage“ und 3 weitere Garagen. Das Haus ist unterkellert. Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 03.10.2016) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert 104 kWh/(m²a), Klasse D.

Baujahr: 1907

Grundstück: ca. 413 m²

Wohnfläche: ca. 465 m²

Umbauter Raum: 2694 m³

Aufteilung: EG: 74 m² (ehemals Ladenlokal) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Diele, Bad, EG: (36 m²) Wohnzimmer, Kochnische, Schlafzimmer, Bad, 1. OG: (88 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, AR, 1. OG: (31 m²) Wohn- Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, 2. OG: (88 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, AR, 2. OG: (31 m²) Wohn- Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, 3. OG: (70 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, 3. OG: (31 m²) Wohn-Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, 3. OG: (16 m²) Appartement mit Kochgelegenheit u. Wanne.

Ausstattung: In Stichworten: Oelzentralheizung (Bj. 2016) mit 6.800 Liter-Tank und dezentraler Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät). ISO-Verglasung mit Kunststofffenster, im Erdgeschoss Rollladen, in den jeweiligen WE zum Teil Laminatboden. Die Bäder befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Auf jeder Zwischenetage befindet sich ein WC. Insgesamt ein angenehmes Erscheinungsbild. Es besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsstau.

Außenanlage: Eine Massivgarage als Unterstellmöglichkeit für div. 2-Räder oder als Hobbywerkstatt. Straßenseitig 3 Blechgaragen. Die Hof- bzw. Grünfläche wird von der gesamten Mieterschaft bewirtschaftet.

Übernahme: Die 74 m²-Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell noch nicht vermietungsfähig. Es sind hier div. Restarbeiten seitens des neuen Eigentümers durchzuführen. Mieterstruktur: angenehme, langjährige Bewohner.

Mieteinnahmen: 27.889,56 EUR netto nachhaltig bei Vollvermietung erzielbar (zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten)

Kaufpreis: 250.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 5-Familienhaus in 46047 Oberhausen

Lage: Im Herzen von Oberhausen liegt dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind fußläufig gut erreichbar. Die Autobahn A42 ist in ca. 5 Minuten erreichbar.

Bauweise: In geschlossener 4½-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Kein Energieausweis vorhanden, ist in Vorbereitung.

Wohnfläche: 402,67 m² Summe der 5 Wohneinheiten

Ausstattung: In Stichworten: ISO-Verglasung, helle zeitgemäße Feuchträume, Fernwärme, usw.

Außenanlage: Balkone, Hoffläche.

Kaufpreis: Auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 7-Familienhaus in 47178 DU-Walsum

Lage: Das angebotene Haus liegt in Süd-West-Lage im Ortsteil Walsum, an der Stadtgrenze zu Dinslaken. Die Verkehrsanbindungen sind durch die nahe gelegene A 59 und durch die optimalen Busverbindungen ideal.

Bauweise: Massiv als 3er Block erstellt und voll unterkellert. Kein Energieausweis vorhanden, ist in Vorbereitung.

Baujahr: 1982

Grundstück: 860 m² auf Erbpacht

Wohnfläche: 495 m²

Aufteilung: EG: Whg. 1 = 80 m², Whg. 2 = 80 m² 1. OG: Whg. 3 = 80 m², Whg. 4 = 80 m² 2. OG: Whg. 5 = 66 m², Whg. 6 = 66 m² Souterrain: Whg. 7 = 43 m². Gerne stellen wir Ihnen die Grundrisse zur Verfügung.

Ausstattung: Das Haus entspricht dem aktuellen Stand. Lassen Sie sich unser ausführliches Exposè zusenden.

Außenanlage: Grünfläche für Spielgeräte. Außenstellflächen für PKW sind vor dem Haus vorhanden.

Mieteinnahmen: rd. 38.000,-- Euro Nettojahresmiete Zuzüglich zur Miete werden Betriebskosten erhoben.

Kaufpreis: 495.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Der monatlich zu zahlende Erbpachtzins beträgt 564,01 Euro. Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 1-Familienhaus mit Anbau in 47495 Rheinberg-Orsoy

Lage: Der Ortsteil Rheinberg-Orsoy mit seinem mittelalterlichen Charme. Die Rheinpromenade lädt zu schönen Spaziergängen ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Rhein mit seinem abwechslungsreichen Schiffsverkehr. Schon seit 1908 pendelt täglich die Rheinfähre, eine kleine Autofähre, zwischen dem links-rheinisch gelegenen Orsoy und dem rechtsrheinisch gelegenen Duisburg - Walsum. Das Haus liegt in einer ruhigen nur von Anliegern genutzten Straße.

Bauweise: Das Wohngebäude wurde in 2½-geschossiger massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Hauptgebäude und der Anbau sind unterkellert. Kein Energieausweis vorhanden, ist in Vorbereitung.

Baujahr: Hauptgebäude 1954 Anbau 1972

Grundstück: 287 m²

Wohnfläche: ca. 130 m²

Aufteilung: Gern stellen wir Ihnen den Grundriss zur Verfügung.

Ausstattung: In den letzten Jahren wurde das Haus aufwendig saniert und modernisiert. Bitte fordern Sie das ausführliche Exposè an.

Außenanlage: Pflegeleichte Gartenanlage mit Teich und Terrasse.

Übernahme: Nach Absprache

Kaufpreis: 225.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.