Objekt: 3-FH mit 6 Garagen und 1-FH mit 1 Garage in 47167 Duisburg

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Obermarxloh. Zum Ortskern sind es nur 5 Minuten mit dem Auto. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in zumutbarer Entfernung.

Bauweise: Massiv als freistehender Baukörper mit Satteldach errichtet. Das Haus links wurde als 1-FH mit Garage und Geräteraum konzipiert. Das rechte Haus als 3-FH mit 6 Massivgaragen. Die Häuser sind voll unterkellert.

Baujahr: 1962 Selbstverständlich können wir die Energieausweise (Ausstellungsdatum 23.05.2019) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert für das 1-FH: 169 kWh/(m²a), Klasse F. Energieverbrauchskennwert für das 3-FH: 171 kWh/(m²a), Klasse F. Beide Energieausweise sind bis 22.05.2029 gültig, Gaszentralheizung aus dem Jahr 1980 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.

Grundstück: 1.109 m²

Wohnfläche: 1-FH: rd. 120 m² - 3-FH: rd. 191 m² (72 m² + 72 m² + 47 m²)

Umbauter Raum: 1-FH: rd. 661 m³ - 3-FH: rd. 834 m³

Aufteilung: 1-FH: 5 Zimmer, Küche, Diele, WC, Bad, Balkon und Terrasse. - 3-FH: 2 Wohnungen je 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Loggia; 1 Wohnung im Dachgeschoss (Ausbau 1966) mit 2 Zimmer, Küche, Diele, und Bad.

Ausstattung: In Stichworten: Gaszentralheizung (aus dem Jahr 1980), die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, ISO-Verglasung mit Rollladen (Fenster wurden in 2003 fast komplett erneuert außer Buntglasfenster und Badezimmerfenster), Sat.-Anlage.

Außenanlage: Zum 1-FH: gepflegte Grünanlage mit Terrasse, Teich und Zugang zum Keller, eigene Garage mit Geräteschuppen; Zum 3-FH: 6 Garagen hofseitig und ebenfalls eine gepflegte Grünanlage.

Mieteinnahmen: Die jährliche Nettokaltmiete der 3 Wohnungen nebst 6 Garagen beträgt insgesamt 14.112 EUR. Das 1-FH wird nach dem Verkauf freigezogen.

Kaufpreis: 450.000,-- EUR (für beide Häuser einschließlich Garagen)

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Das 1-FH bietet sich quasi als Domizil für den neuen Eigentümer an. Das 3-FH und die 6 Garagen sind komplett vermietet und dienen dem Eigentümer als sichere Rendite. Die Mietverhältnisse sind ungekündigt.

Hinweis: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 5-Familienhaus als solide Kapitalanlage in 47166 DU-Alt-Hamborn

Lage: Im Ortsteil Alt-Hamborn in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung an die Autobahn 42 und das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Bauweise: In geschlossener und massiver 2½-geschossiger Bauweise errichtet. Selbstverständlich stehen den Bewohnern separate Kellerräume zur Verfügung. Als Dachform ist zu nennen: Satteldach.

Baujahr: 1901 Kein Energieausweis vorhanden, ist in Vorbereitung.

Grundstück: rd. 440 m²

Wohnfläche: rd. 390 m² Summe der Flächen vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss; Anzahl der Zimmer: 17

Aufteilung: EG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wfl. 55 m² EG links: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wfl. 75 m² Anbau: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wfl. 50 m² 1. OG: 6 Zimmer, Küche, Diele, 2 x Bad, Wfl. 120 m² (Eigentümerwohnung) 2. OG: 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 x Bad, Wfl. 90 m²

Ausstattung: In Stichworten: Kunststofffenster, zeitgemäße Bäder, Laminatböden, Nachtspeicher-Elektroheizung.

Außenanlage: Garten mit massiv gebautem Gartenhaus.

Mieteinnahmen: 24.600,-- EUR nachhaltig erzielbar. Zuzüglich zur Miete werden Betriebs- und Nebenkosten erhoben.

Kaufpreis: Auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Nachfolgende Fotos zeigen die bezugsfreie Erdgeschoss-Wohnung. Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 5-Familienhaus in 46047 Oberhausen

Lage: Im Herzen von Oberhausen liegt dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind fußläufig gut erreichbar. Die Autobahn A42 ist in ca. 5 Minuten erreichbar.

Bauweise: In geschlossener 4½-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Kein Energieausweis vorhanden, ist in Vorbereitung.

Wohnfläche: 402,67 m² Summe der 5 Wohneinheiten

Ausstattung: In Stichworten: ISO-Verglasung, helle zeitgemäße Feuchträume, Fernwärme, usw.

Außenanlage: Balkone, Hoffläche.

Kaufpreis: Auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 7-Familienhaus in 47178 DU-Walsum

Lage: Das angebotene Haus liegt in Süd-West-Lage im Ortsteil Walsum, an der Stadtgrenze zu Dinslaken. Die Verkehrsanbindungen sind durch die nahe gelegene A 59 und durch die optimalen Busverbindungen ideal.

Bauweise: Massiv als 3er Block erstellt und voll unterkellert. Kein Energieausweis vorhanden, ist in Vorbereitung.

Baujahr: 1982

Grundstück: 860 m² auf Erbpacht

Wohnfläche: 495 m²

Aufteilung: EG: Whg. 1 = 80 m², Whg. 2 = 80 m² 1. OG: Whg. 3 = 80 m², Whg. 4 = 80 m² 2. OG: Whg. 5 = 66 m², Whg. 6 = 66 m² Souterrain: Whg. 7 = 43 m². Gerne stellen wir Ihnen die Grundrisse zur Verfügung.

Ausstattung: Das Haus entspricht dem aktuellen Stand. Lassen Sie sich unser ausführliches Exposè zusenden.

Außenanlage: Grünfläche für Spielgeräte. Außenstellflächen für PKW sind vor dem Haus vorhanden.

Mieteinnahmen: rd. 38.000,-- Euro Nettojahresmiete Zuzüglich zur Miete werden Betriebskosten erhoben.

Kaufpreis: 495.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Der monatlich zu zahlende Erbpachtzins beträgt 564,01 Euro. Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 1-Familienhaus mit Anbau in 47495 Rheinberg-Orsoy

Lage: Der Ortsteil Rheinberg-Orsoy mit seinem mittelalterlichen Charme. Die Rheinpromenade lädt zu schönen Spaziergängen ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Rhein mit seinem abwechslungsreichen Schiffsverkehr. Schon seit 1908 pendelt täglich die Rheinfähre, eine kleine Autofähre, zwischen dem links-rheinisch gelegenen Orsoy und dem rechtsrheinisch gelegenen Duisburg - Walsum. Das Haus liegt in einer ruhigen nur von Anliegern genutzten Straße.

Bauweise: Das Wohngebäude wurde in 2½-geschossiger massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Hauptgebäude und der Anbau sind unterkellert. Kein Energieausweis vorhanden, ist in Vorbereitung.

Baujahr: Hauptgebäude 1954 Anbau 1972

Grundstück: 287 m²

Wohnfläche: ca. 130 m²

Aufteilung: Gern stellen wir Ihnen den Grundriss zur Verfügung.

Ausstattung: In den letzten Jahren wurde das Haus aufwendig saniert und modernisiert. Bitte fordern Sie das ausführliche Exposè an.

Außenanlage: Pflegeleichte Gartenanlage mit Teich und Terrasse.

Übernahme: Nach Absprache

Kaufpreis: 225.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.