Objekt: 6-Familienhaus mit ehemaliger Gaststätte in 47166 DU-Bruckhausen

Lage: Im Stadtteil Bruckhausen. Es handelt sich hierbei um ein Eck- Grundstück mit ausreichend öffentlichen Parkplätzen direkt am Haus. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Der Bodenrichtwert liegt laut "Boris NRW" Stand 01.01.2020 für diesen ortstypischen Bereich bei 110,- EUR/m².

Bauweise: In massiver geschlossener 4-geschossiger Bauweise mit Satteldach errichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 23.03.2020) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert 127,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D. Gültig bis 22.03.2030. Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr (siehe unten)

Baujahr: 1910 wird als Ursprungsbaujahr in den Unterlagen genannt. Das Gebäude wurde jedoch infolge der Kriegseinwirkungen zerstört und nach Kriegsende wieder aufgebaut.

Grundstück: 209 m² (davon bebaut 164,66 m², Hofraum 44,34 m²)

Wohnfläche: ca. 411 m² (Summe der 6 Wohnungen)

Nutzfläche: ca. 155 m² (Gewerbefläche der ehemaligen Gaststätte)

Aufteilung: EG: Gewerbefläche ca. 155 m²; 1.OG links ca. 70,65 m²; 1.OG rechts ca. 66,20 m²; 2.OG links ca. 70,65 m²; 2.OG rechts ca. 66,20 m²; 3. OG links ca. 70,65 m²; 3.OG rechts ca. 66,20 m²;

Ausstattung: Normale bis einfache Ausstattung, ISO-Verglasung, Gas-Zentralheizung, Laminatboden. Anmerkung: Es besteht in puncto Renovierung vor der Neuvermietung Handlungsbedarf. Die rückseitige Fassade des Hauses wurde bereits wärmegedämmt. Des Weiteren erfolgte die Dämmung der Geschossdecke zum Spitzbodens als energetische Maßnahme. Näheres gerne anlässlich der Besichtigung.

Übernahme: Aktuell sind vier Wohnungen nicht vermietet. Die Gewerbeeinheit wurde vermieterseitig gekündigt. Gerne senden wir Ihnen die aktuelle Mieterkarte mit den aktuellen Mieten zu.

Mieteinnahmen: 24.698,04 Euro p.a. nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete.

Kaufpreis: 190.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Hinweis: Wir freuen uns auf Ihre schriftlichen Anfragen, sofern diese für Sie selbst bestimmt sind und Sie nicht als Makler oder Vermittler handeln. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich.

Objekt: 9-Familienhaus mit Gaststätte in 47169 DU-Marxloh

Lage: Im Ortsteil Marxloh, nur wenige Meter entfernt vom August-Bebel-Platz liegt dieses modernisierungswürdige Haus.

Bauweise: In geschlossener Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtete Baukörper. Selbstverständlich können wir Ihnen den gesetzlich vorgeschriebenen Gebäudeenergiepass gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Ausstellungsdatum 10.11.2019. Gültig bis 09.11.2029. Der Energiebedarfskennwert beträgt 145 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E. Heizung: Gasetagenheizung

Baujahr: Baugenehmigung vom 28.07.1954 (Wiederaufbau)

Grundstück: 361 m²

Wohnfläche: ca. 510 m² Summe der 9 Wohnungen

Nutzfläche: ca. 180 m² Gewerbefläche der ehemaligen Gaststätte

Aufteilung: Schicken wir Ihnen gerne zu.

Ausstattung: In Stichworten: Gas-Etagenheizungen, ISO-Verglasung, Rollladen im EG, darüber hinaus einfache Ausstattung.

Außenanlage: Garten und Hofbereich. Einige Wohnungen verfügen über Balkone.

Mieteinnahmen: Auf Anfrage

Nutzung: Die Gaststätte ist schon seit vielen Jahren geschlossen. Von den neun Wohnungen sind aktuell drei vermietet. Es besteht ein überschaubarer Renovierungsstau.

Kaufpreis: Preisreduzierung auf 200.000,-- EUR (inkl. Einrichtung der Gaststätte) Vorbenannter Kaufpreis versteht sich als absoluter Festpreis.

Käuferprovision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Hinweis: Wir freuen uns auf Ihre schriftlichen Anfragen, sofern diese für Sie selbst bestimmt sind und Sie nicht als Makler oder Vermittler handeln. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich.