Objekt: Geschäftshaus in 47169 DU-Marxloh

Lage: Der Stadtteil Marxloh gehört zweifellos zu einer der bekanntesten Lagen in puncto Brautmoden. Er ist vielfältig, weltoffen und lebendig - dieses Lebensgefühl ist an jeder Ecke zu spüren. Neben einer guten Infrastruktur und kleinen, inhabergeführten Boutiquen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte sowie kulinarische Spezialitäten aus aller Welt. Nicht zu vergessen die verschiedenen Bildungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Zum Entspannen und Ausruhen stehen weitläufige Grünflächen wie der Schwelgernpark und Revierpark Mattlerbusch zur Verfügung.

Bauweise: In 3-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Das Haus hat ein Flachdach. Die Energieausweis-Pflicht entfällt, da es sich um ein denkmalgeschützte Gebäude handelt. Dennoch wurde verkäuferseitig ein Energieausweis erstellt. Dieser kann selbstverständlich eingesehen werden.

Baujahr: 1928 Dieses sehr gepflegte, denkmalgeschützte Geschäftshaus befindet sich seit der Grundsteinlegung in Familienbesitz. Es wurde vor 10 Jahren komplett saniert Nach Kriegsschäden wurde das Gebäude modernisiert und weiterhin als Möbelhaus genutzt. 1956 wurde ein Aufzug eingebaut. Im Jahr 1988 erfolgte der Umbau in ein Geschäftshaus. Über den freundlich gestalteten Hauseingangsbereich gelangen Sie über das Treppenhaus und einem Aufzug zu Ihren Gewerbeeinheiten.

Grundstück: 466 m²

Vermietbare Nutzfläche: 913,27 m² (Summe der einzelnen Mieteinheiten) Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Flächenverteilung zu.

Nutzfläche Kellergeschoss: 341,88 m²

Bebaute Fläche: 440,41 m²

Umbauter Raum: 5.952,87 m³

Ausstattung: Im Jahr 2013 wurde die bestehende Ölzentralheizung auf Gas umgerüstet. 2022 erfolgte die Anpassung des Gebäudes an den aktuellen Brandschutz. Gerne senden wir Ihnen eine Auflistung der Investitionen aus den letzten 8 Jahren zu. Der Investitionsaufwand lag nachweislich bei rd. 176.000,-- EUR. Ausführliche Detailunterlagen stehen zur Einsichtnahme zur Verfügung und werden von uns gerne für Sie bereit gehalten.

Mieteinnahmen: 90.919,-- EUR jährliche Nettokaltmiete insgesamt (Stand Januar 2024) Es werden zusätzlich Betriebs- und Nebenkosten erhoben.

Vermietungsstatus: Keinen Leerstand.

Kaufpreis: 1.250.000,-- EUR

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf Basis des notariellen Kaufpreises. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung: Alle Angaben basieren auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber erhalten haben. Eine Überprüfung wurde nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Hinweis: Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, sofern diese für Sie selbst bestimmt ist und Sie nicht als Makler oder Vermittler handeln. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich.

Objekt: 6-Familienhaus mit ehemaliger Gaststätte in 47166 DU-Bruckhausen

Lage: Im Stadtteil Bruckhausen. Es handelt sich hierbei um ein Eck- Grundstück mit ausreichend öffentlichen Parkplätzen direkt am Haus. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Der Bodenrichtwert liegt laut "Boris NRW" Stand 01.01.2020 für diesen ortstypischen Bereich bei 110,- EUR/m².

Bauweise: In massiver geschlossener 4-geschossiger Bauweise mit Satteldach errichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 23.03.2020) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert 127,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D. Gültig bis 22.03.2030. Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr (siehe unten)

Baujahr: 1910 wird als Ursprungsbaujahr in den Unterlagen genannt. Das Gebäude wurde jedoch infolge der Kriegseinwirkungen zerstört und nach Kriegsende wieder aufgebaut.

Grundstück: 209 m² (davon bebaut 164,66 m², Hofraum 44,34 m²)

Wohnfläche: ca. 411 m² (Summe der 6 Wohnungen)

Nutzfläche: ca. 155 m² (Gewerbefläche der ehemaligen Gaststätte)

Aufteilung: EG: Gewerbefläche ca. 155 m²; 1.OG links ca. 70,65 m²; 1.OG rechts ca. 66,20 m²; 2.OG links ca. 70,65 m²; 2.OG rechts ca. 66,20 m²; 3. OG links ca. 70,65 m²; 3.OG rechts ca. 66,20 m²;

Ausstattung: Normale bis einfache Ausstattung, ISO-Verglasung, Gas-Zentralheizung, Laminatboden. Anmerkung: Es besteht in puncto Renovierung vor der Neuvermietung Handlungsbedarf. Die rückseitige Fassade des Hauses wurde bereits wärmegedämmt. Des Weiteren erfolgte die Dämmung der Geschossdecke zum Spitzbodens als energetische Maßnahme. Näheres gerne anlässlich der Besichtigung.

Übernahme: Aktuell sind vier Wohnungen nicht vermietet. Die Gewerbeeinheit wurde vermieterseitig gekündigt. Gerne senden wir Ihnen die aktuelle Mieterkarte mit den aktuellen Mieten zu.

Mieteinnahmen: 24.698,04 Euro p.a. nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete.

Kaufpreis: 190.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Hinweis: Wir freuen uns auf Ihre schriftlichen Anfragen, sofern diese für Sie selbst bestimmt sind und Sie nicht als Makler oder Vermittler handeln. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich.

Objekt: 9-Familienhaus mit Gaststätte in 47169 DU-Marxloh

Lage: Im Ortsteil Marxloh, nur wenige Meter entfernt vom August-Bebel-Platz liegt dieses modernisierungswürdige Haus.

Bauweise: In geschlossener Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtete Baukörper. Selbstverständlich können wir Ihnen den gesetzlich vorgeschriebenen Gebäudeenergiepass gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Ausstellungsdatum 10.11.2019. Gültig bis 09.11.2029. Der Energiebedarfskennwert beträgt 145 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E. Heizung: Gasetagenheizung

Baujahr: Baugenehmigung vom 28.07.1954 (Wiederaufbau)

Grundstück: 361 m²

Wohnfläche: ca. 510 m² Summe der 9 Wohnungen

Nutzfläche: ca. 180 m² Gewerbefläche der ehemaligen Gaststätte

Aufteilung: Schicken wir Ihnen gerne zu.

Ausstattung: In Stichworten: Gas-Etagenheizungen, ISO-Verglasung, Rollladen im EG, darüber hinaus einfache Ausstattung.

Außenanlage: Garten und Hofbereich. Einige Wohnungen verfügen über Balkone.

Mieteinnahmen: Auf Anfrage

Nutzung: Die Gaststätte ist schon seit vielen Jahren geschlossen. Von den neun Wohnungen sind aktuell drei vermietet. Es besteht ein überschaubarer Renovierungsstau.

Kaufpreis: Preisreduzierung auf 200.000,-- EUR (inkl. Einrichtung der Gaststätte) Vorbenannter Kaufpreis versteht sich als absoluter Festpreis.

Käuferprovision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Hinweis: Wir freuen uns auf Ihre schriftlichen Anfragen, sofern diese für Sie selbst bestimmt sind und Sie nicht als Makler oder Vermittler handeln. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich.